理财周刊／危机入市！下一个房产明日之星在哪？

文．积富集团积富房屋总经理 吕原富文．亿万富翁训练机构执行长 张秀满

许多成功人士投资致富的书籍，都会有这个重点─一定要学会「危机入市」。股神巴菲特(Warren Buffett)有句名言：「当所有人贪婪时，我恐惧；当所有人恐惧时，我贪婪。」这句话正好印证了「危机入市」的投资心理。我相信绝大多数的人都知道这句话，但是做得到的人，却是少之又少，而我确实做到了！

民国九十七年的房市危机，是全球性的金融海啸所引起，房市投资大户纷纷退场，当时许多人认为的危机，对我而言却是进入房市的好时机，原因在于当时利率属于历史低档，如果那时你懂「危机入市─获利关键」，民国99～100年，你的资产将会翻上数倍。民国100年六月的房市危机，政府祭出奢侈税打房，房产交易市场急冻五成，由于当时利率亦在低档，如果那时你懂「危机入市─获利关键」，民国102～103年，你的资产将会翻上数倍。

民国105年房地合一税即将来临，无论投资客或自住客，皆不敢进场购屋，但目前利率仍旧属于历史低档，如果现在的你终于懂得我说的「危机入市─获利关键」，民国106～107年，你的资产将会翻上数倍，但前提必须选择未来有持续重大建设的城市，例如桃园。民国九十四年双卡风暴，当年房贷利率1.325％，房市回温令热钱涌入房地产，房价缓步上升。民国九十七年金融海啸，房市交易萎缩，当时利率1.5％，房价依旧缓步上扬。民国100年时奢侈税来临，银行利率约1.8％，桃园当时平均房价已是九十四年的翻倍价位。民国102年，实价登陆实施，时届利率约2％，价格持续上涨。

眼前房地合一税即将到来，目前利率在2.2％左右，我个人认为只要利率够低，房价绝对会继续上涨。在此我下一个关键定论：只要房贷利率没有超过3.5％，房地产还有投资获利空间。由于现在双北房价已达顶峰，未来房价会缓跌，因此建议所有想投资房产的朋友，一定要选择未来有持续重大建设的城市「桃园」，相信不久的将来定能轻松投资获利。

务必记住「危机入市」是投资者想要赚大钱的绝佳机会，「贷款利率＋重大建设」更是房产获利的重要关键。

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