理财周刊／武汉肺炎对台湾房地产之影响
文／庄孟翰
虽然每年329档期都被房地产业视为景气观察指标的重头戏，不过在武汉肺炎冲击下，今年却不容乐观看待！主要原因在于今年原预测二．七二％的经济成长率恐将会因产业链、观光旅游与消费影响而下修所致。
以下分别就经济面、政策面与市场实务面加以分析，以供业界与购屋者参考。
一、经济面─全球经济成长可能下修至二．五％
行政院主计总处在去年十一月二十九日发布经济预测时，仍看好台商回流之投资效应而上修二○二○年经济成长率预测至二．七二％，惟随着武汉肺炎疫情持续延烧，一般预期今年经济成长将会随之下修。其次，近日IMF(国际货币基金)也发布讯息，预测今年全球经济成长可能由去年的三％下修至IMF视为衰退标准的二．五％，由此不难了解，倘若疫情持续延烧超过半年，其对台湾整体经济之严重冲击。
现阶段对中国影响最大的莫过于电子业、观光业及房地产业，台湾当然也无法幸免，首先，是电子业的供应链问题，中间产品毕竟要到大厂组装，并且终端产品的销售也都控制在大品牌手里，尤其是其间利润，代工顶多赚个五％，就苹果品牌而言，利润可能高到五○％，如今供应链断链，不仅行销秩序大乱，全球经济必然大受影响。
其次，以观光饭店为例，因具有季节性与时间性，错过这段时间再也唤不回，除陆客之外，一般农历年后的春酒宴席取消大半，大家总觉得没有必要就不要到人多的场合交际应酬。至于一般消费虽不能减少，不过有一部分被外送平台取代，导致大多数餐厅陷入惨澹经营状态。
另外，要去超市之前，大都会事先想好要买什么，尽量不在密闭空间多逗留，从而亦降低不少业绩，对整体经济影响不言可喻。
现阶段房地产业普遍担心武汉肺炎对市场之冲击，在此之前，由于二○一八年之后台商陆续回流，逐渐带动商办、厂办及工业用地涨势，因此，中央银行在去年十二月十九日理监事会时就已经注意到整体房价变动趋势问题，其中尤以买卖移转数量微增与购屋贷款、建筑贷款持续成长备受关注，并且咸认必要时应采取选择性信用管制等总体审慎政策工具因应，因此，就政策面加以观察，住宅市场再度呈现价量大幅攀升的机率并不高。
三、市场面─329档期一向都是最佳观察指标
武汉肺炎导致日常经济活动大受影响，就房地产市场而言，虽然建商普遍认为疫情过后会有递延效应，不过就市场现况加以观察，二○一九年北台湾推案量一○九二一亿元，销售率仅四五．八八％，今年第一季几乎没有预售建案大打广告，充其量只有新成屋零星的「10%自备款」等促销广告。
此外，由于一般民众很难买到口罩，连餐厅、超市等日常活动人多的密闭空间都尽量少去，更何况预售建案样品屋、接待会馆或实品屋也都是密闭空间，尤其是在大家都不急于看屋情况下，再加上原本余屋数量很大之潜在认知，虽然去年买卖移转数量略增至三十万栋，一般民众还是采取观望态度而不急于看屋，反倒是建商囿于余屋存量而不得不亟思促销对策，而这也正是当前议价空间普遍超过一○％之主要原因。
另外，此际不论是建商或一般购屋者都相当重视「329档期」的观察指标，就目前产业界普遍的说词大都是二○○三年SARS后房价随即大幅反弹，因此，只要这波武汉肺炎能够在短期内获得有效控制，329档期仍旧值得期待，不过就整体市场之观察指标而言，还是很难找到乐观的观点。
以上综合经济面、政策面与市场实务面之分析，如再就目前房地产「10%自备款」、「月付1.2万元」、「送装潢＆家电」之促销广告，以及近日股价变动之震荡走势，当可充分了解，在武汉肺炎不可能在短期内有效控制，导致全球经济成长率可能下修至二．五％情况下，台湾虽然有台商回流之利多加持，惟若武汉肺炎持续延烧，今年329档期应该还是等不到乐观的预期！