北台湾房价多少才买得起？　祝文宇：单价最好30万以下

▲甲山林机构董事长祝文宇。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

甲山林机构今（25）日席开百桌，举办尾牙年终庆。董事长祝文宇向媒体表示，今（2017）年依旧是让利案的天下，他认为，从薪资角度观察，北台湾的自住客能负担的情况下，「最好房价（单价）能够落在30万以下、总价约1千万左右。」，消费者才容易接受。

锁定首购族群的市场，祝文宇认为，在台北的房屋总价最好落于1千万元；南部则约5、600万元，若首购族仍有预算，「台北市的小坪数约10多坪，卖到2千万以下，才能被接受。」

祝文宇表示，今（2017）年依旧是让利案的天下，不过对于大部分的开发商，将可能出现「休息」的情况，他认为，现在利息低，开发商大多不急着推案，因此，市场上的供应量就可能慢慢减少，若部分上市柜开发商急着须盖房子，祝文宇说，「那这一部份，他就是要让利了。」

祝文宇进一步针对目前的市况观察，由于市场上仍以自住为主，以购屋族来说，「他要买价格有感、产品有感的物件。」因此，所推出的个案若价格无法打动人心，就无法带来购屋意愿。

观察去（2016）年甲山林机构的成绩单，甲山林建设去年交屋约达140亿元，祝文宇也喊出，今年目标达150亿元，而广告代销的部分去年则卖了逾200亿元，今年保守估计则期望能达到300亿以上。

另外，祝文宇也表示，基隆「城上城」因使照请领约1年多时间，终于在去（2016）年顺利交屋，目前已达9成以上，而今（2017）年的建设案将锁定新北市汐止区，使照将近期取得，总销金额将近百亿元，将采先建后售方式，且物件为双拼、层高为5米的个案。