新润建设24亿标下大安区住宅区精华地 单价近每坪500万

国产署4日标售国军老旧眷村改建国有不动产，结果位于新生南路三段的两笔标案吸引多家建商出手抢标，第一标由新润建设以24.22亿元拿下，住宅区土地得标单价逼近每坪500万元大关，第二标则是由绮华建设13.6亿元取得。

由于市中心难得有大面积土地释出，加上两标土地都备注纳入都市更新事业计划案，且都更事业计划已核定，若顺利整合完成可享有都更容积奖励，吸引开发商积极投标。

此次标售的两笔土地都属于同一个街廓、且一个都更范围内，位台大综合体育馆对面，第一标土地约485坪，基地正临新生南路三段，对面就是台大综合体育馆，投标的建商包括有新润建设、顶禾开发、升阳建设与文心建设，最终由新润建设以24.22亿元拿下，溢价约18.6％，出标价格仅较第二高多出0.2％，显见开发商对于市场价格看法相当一致。

第二标的土地位置与第一标属于同一街廓，包括绮华建设、顶禾开发、文心建设三家建商投标，最后由绮华建设以13.6亿元得标。

市场预期开发商应该两件标案都会进场投标，但仅有顶禾开发与文心建设同时参与两笔标案，但最终都由只投标一笔的开发商得标。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，由于第一标土地规模达485坪，虽然纳入第二标一起开发更具规模，但毕竟都更还需要整合，如果只投第一标则进可攻退可守，有机会可参与都更，若评估整合与都更流程旷日废时，也可直接申请危老改建，同样可申请到高额的容积奖励，可能是开发商仅出手一标的原因。