松山区千坪罕见「熟地」底价75亿 标下直接开发盖住宅
▲北市松山区南京三民捷运站旁，一块千坪商业地开价75亿元委托商仲业者标售。（图／记者屠惠刚摄）
北市中心少有大面积可建地标售，近期第一太平戴维斯被委托标售「北市松山区宝清段」千坪商三地，位于宝清街、南京东路五段、基隆路之间，底标75亿元、单价739万元，预计9月10日开标。商仲业者分析，基地面积大且取得都市更新事业计划核准函，并有建照可立即开发的罕见「熟地」，推测之后可兴建26层住宅大楼，可挑战周边住宅天际线。
该地位于宝清街、南京东路五段、基隆路之间，除了紧邻捷运南京三民站外，开车经环东大道，可连结国道1号、国道3号，交通便利，属于信义计划区、诚品松烟、小巨蛋及内湖区核心区块。
该地前身是「富达钢铁公司」工厂，之后拆除绿美化，业主为了活化闲置资产申请都市计划变更，已于2018年通过都市更新事业计划及权利变换计划，部分为第三种商业区、道路用地，占地1015.19坪，底标75亿元、单价739万元标售。
▲捷运南京三民站一带。（图／记者屠惠刚摄）
第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，近年建商取得台北市中心土地极度困难，透过都更整合方式往往要费时超过十年都不一定能整合成功，该案非常少见「单一所有权人持有的完整基地」，且业主经十年取得都市更新核定，且目前已申请建筑执照，未来买方得标后可直接推案开发，幅缩短开发时程及利息支出，预计将会吸引建商积极评估。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄说明，松山区少有千坪大面积建地，容积率715%，已取得都市更新事业计划核准函，并申请建照可立即开发的「熟地」，且不在航道范围，周边建筑楼高13~14层，该案可兴建26层住宅大楼，将挑战周边住宅天际线，若以南京东路五段临路「藏富」社区成交单价近百万，推测之后住宅开价破百万，可销售破万坪、总价值逾百亿元。