民众卖房税率怎么算雾煞煞？房仲推网路试算 3步骤一目了然
▲民众卖房子时可向专业人员咨询，是否符合土地增值税优惠税率。（图／信义房屋提供）
现在适逢5月报税季，不过有些税负不是5月申报，例如土地增值税就是在卖房子的时候课税，不过有房仲业者透过活动发现，仍有15%的民众不清楚自己卖房子是否符合优惠税率，信义房屋提醒，民众只要留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」标准，就能快速判断是否享有土地增值税优惠税率。
民众卖房子时都会遇到要申报缴纳土地增值税，而信义房屋透过「算出你的顺税人生」土地增值税优惠税率试算网路活动，发现仍有1成5的民众，不知道自己售屋是否符合优惠税率。
信义房屋数位流程发展部执行经理张雅翕表示，土地增值税及房地合一税是卖屋前后最难理解的课题，且售屋除了土地增值税外，还要因应持有情形不同，符合的税率也不一样。
信义房屋透过土地增值税优惠税率试算网路活动引导，让民众知道售屋时，要符合土地增值税的优惠税率并不难，调查后，有6成的民众符合土地增值税「一生一次」、「一生一屋」的优惠税率。
但透过活动数据也发现，仍有1成5的屋主尚不清楚土地增值税，张雅翕分析，法规条文、太过专业艰涩让民众不易阅读了解，因此使用浅显易懂的问答的方式，更能让民众了解。如：「若您今年想卖屋，这间屋子前1年有营业或出租吗？」、「您曾经出售过房屋吗？」、「卖屋时使用过自用优惠税率吗？」等题目，从活动中逐步协助民众厘清目前持有房屋的状况。
▲信义房屋透过简单网路问答活动，在家也能明了售屋时可享何种土地增值税优惠税率。（图／信义房屋提供）
信义房屋表示，土地增值税主要有2大优惠，首先是税率方面，出售的房子若符合「自用住宅用地」标准，可适用「一生一次」及「一生一屋」优惠税率10%。「一生一次」的适用要件，除了屋主为「首卖」外，也要确认在「出售的1年内未做营业或出租」、「出售的物件，必须是土地所有权人或其配偶、直系亲属所有，且设有户籍」。
如果过去卖屋时已使用过「一生一次」的优惠税率，可改用「一生一屋」，不过条件较严，主要为「土地必须持有6年以上，在出售前5年无营业或出租」。
而已经取得优惠税率10%的自用住宅用地，还有机会适用「重购退税」优惠，信义房屋提醒，不论是先卖再买或先买再卖，需于卖房子后的登记日开始起算，2年内完成购售屋，且出售的房子1年内未做营业或出租，以及购售屋的所有权人是同一人，另外新购入的房子土地价值总和超过旧屋，才可再利用重购退税措施领回已缴税款。
张雅翕认为，透过土地增值税优惠税率试算网路活动，不仅更快让民众了解，售屋后还需要办理申报土地增值税，与自己符合土增税的何种优惠税率，更可透过线上即时客服咨询或是让专人与民众联系说明，也是信义房屋在疫情的冲击下，运用网路科技，让民众不用出门也能明了土地增值税的方式。