房地合一2.0「不真正回溯」雾煞煞？ 专家：新制上路前卖照旧
▲苏建荣指出房地合一2.0版「不是真正回溯」，实施后预售屋出售获利才要以房地合一课税。（图／记者屠惠刚摄）
房地合一2.0实施只是时间早晚而已，但该不该回溯到2016年则有不同声音，财政部表示将针对取得时间回溯，但已课税的案件就不会再追税，不过民众对此仍有疑问，业者解读重点在于出售时间，只要在2.0版本上路前卖掉的预售屋，仍会按照财产交易所得并入综所税计算。
房地合一2.0吵得沸沸扬扬，但朝野党团对于该修正草案具有高度共识，虽然实施时间未定，但基本上该修正草案已是箭在弦上，差别在于何时放箭而已。
不过当「回溯论」出现后涌现大量反对声音，也让财政部长苏建荣不得不出面解释，指出「不是真正的回溯」，意即在2016年后取得预售屋并出售获利的案件，已按当时规定将财产交易所得并入综合所得税计算后，就不会再重复课税。
不过民众的疑虑在于，假使在2016年后取得的预售屋现在卖掉，到底是要以财产交易所得并入综所税来课税，还是就必须采用房地合一2.0税制计算？住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，根据财政部的说法，假设民众在2016年后取得的预售屋在房地合一新版上路前出售，应该都仍是采用「财产交易所得并入综所税」的方式来课税，否则就将不停回溯先前的所有交易。
徐佳馨举例，民众某甲在2018年1月1日买了1间预售屋，在2021年的1月1日出售，其获利就是按照过往财产交易所得并入综所税计算，但若是房地合一2.0在7月1日颁布实施，某甲在2021年7月2日才出售，那就会适用房地合一2.0版的方式，获利被课35%的税。
▲房仲业者指出近期预售屋将会有抛售潮，自住民众可伺机出手。（图／记者陈建宇摄）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚也指出，财政部长日前的「不真正回溯」指的就是房地合一2.0版上路前，都按照过往的方式缴税，但在实施后就要按新法课税，这也可能造成近期有不少预售屋持有者急着抛售手中的物件，价格也可能略为松动。