预售屋红单转售 严查课税
台南高铁站附近预售屋出现千人抢买红单迹象，内政部日前召集财政部南区国税局、台南市政府联合稽查。南区国税局15日指出，建商与民众签订的优先购买权证明单（红单）已全数掌握，若有转售情况将依照财产交易所得制课税。
预售屋、优先购买权证明或红单等标的，依目前所得税制定义，属财产交易所得范围，在申报综所税时，个人须按「收入减成本」后计入个人综合所得、适用5％～40％税率。但依实价登录2.0规定，自2021年7月后建商禁止贩售红单。
国税局官员表示，联合稽查过程发现，业者要求中签者提供10万元支票再开立二联式「优先购买权证明单」，若民众日后转售证明单且获利，例如以10万元取得、19万元售出，皆属财产交易性质，须主动将中间赚取差价利润申报个人综所税，未依规定申报等同刻意逃漏税，国税局可依法补税及处以罚锾，追税期间为7年。
官员说，每年国税局都会将预售屋财产交易所得列为查核项目，去年因应打炒房政策，国税局大幅提高查核强度，逐案掌握各大建案预售屋情况且配合内政部联合稽查。
另实价登录2.0《不动产经纪业管理条例》已明确定义预售屋为房屋，行政院3月拍板通过《所得税法》修正案，也将预售屋列入房地合一税2.0范围，并扩大短期持有定义，修正案最快本会期可送入立院审查。
若房地合一税2.0三读通过、日出，且预售屋符合课税条件，个人转卖预售屋适用房地合一税2.0，个人在房地移转后30天内申报缴税，持有2年内出售不动产须课征45％税率、2～5年内出售35％、5～10年20％，10年以上一律为15％。
举例来说，若民众用总价900万元购买预售屋且适用房地合一税2.0，持有1年后以1,200万元卖出、交易成本包括代书费与文件等约20万，则课税所得为280万元、适用45％税率，税负约126万元。
为维护预售屋正常交易秩序，避免消费者冲动被误导，公平会15日指出，对销售预售屋促销行为，早已订相关规范促请建商及代销业者遵循。尤其重视资讯揭露，如公共设施、公设比、各层平面图、停车位等资讯，都要说清楚讲明白，如有违法行为最高裁处2,500万元。