限预售屋转手 新成屋受惠

北台湾都会区2022年12月预售屋、成屋每坪价差

立法院初审通过「平均地权条例修正案」，拟限制预售屋换约转手，有些买家开始考虑改买新成屋，但最新调查显示，新成屋并不会比预售屋便宜很多，北北桃基一坪都差不到3万元。

市场专家指出，现行房地合一2.0上路后，有5年重税闭锁期，二手市场的成屋委售量已被限制，若潜在需求再被一波波政策逼进成屋市场，恐会成为撑高成屋价格的推力。

连日来「平均地权条例修正案」初审通过的市场效应，一直成为外界焦点。住展杂志29日指出，截至2022年12月底，北台湾预售屋、新成屋每坪成交均价的差距，以宜兰县最特别，预售屋比成屋每坪平均便宜5.2万元。

至于台北市、新北市、桃园市、基隆市、新竹县市等，则是预售屋平均成交价高于新成屋。其中价差最大为新竹每坪5.1万元，最小为基隆市仅差2,000元。

住展杂志企研室经理成采锜表示，预售屋将限制换约的修法若通过，被视为可能提升新成屋对消费者的吸引力；但最新数据显示，北北桃基预售屋、新成屋价差，一坪价差都不到3万元，加上不少成屋是预售完工后的重推案，可售户别有限且偏大，对预算相对少、期待购买小坪数的购屋族来说，预售屋还是拥有产品选择多、自备款门槛相对低、付款压力较小等优点。

调查显示，最特别的是宜兰，预售屋反而比成屋便宜，买预售屋平均每坪约22.2万元，新成屋则要27.4万元，价差达23.4％。成采锜分析，主要是因为在地购屋客更青睐新成屋，及单价较高的透天建案多采先建后售模式。

台北市方面，预售屋每坪均价约107.6万元，新成屋约104.8万元，预售屋比新成屋每坪贵2.8万元，价差约2.67％。预售屋和成屋价差最小的县市是基隆市

成采锜分析，预售屋若限制换约，预期短期内将压抑预售屋市场买气，长期则使预售屋推案量减，部分买盘转往成屋市场；不过成屋市场面临预售屋缺工、工期递延问题，且房地合一2.0实施衍生5年重税闭锁期，二手市场的成屋委售量已被限制。若成屋供给未能及时释出，则一波波被政策逼进成屋市场的需求，恐成为成屋价格的一大支撑。