新成屋涨赢预售屋？桃园芦竹1坪贵3.6万元

桃园10个行政区就有8区新成屋的涨幅已「超车」预售屋。图为示意图。图／本报资料照片

房仲业今（20）日最新统计显示，平均地权条例修正案7月正式上路以来，房价走势，悄悄起了变化，新成屋价格竟涨赢预售屋。以桃园来说，10个行政区就有8区新成屋的涨幅，已「超车」预售屋；其中，芦竹8月新成屋每坪平均价格竟比预售屋贵3.6万元。

房仲业指出，平均地权条例下半年上路，预售屋与新成屋的房价将进入黄金交叉。

台湾房屋根据桃园不动产交易e指通的大楼交易数据，统计桃园各区新成屋与预售屋，在平均地权条例上路前后的单价变化，其中芦竹区1月单价34.2万， 8月新成屋单价35.5万元，涨幅虽然只有3.8％，但却比芦竹预售屋8月行情的31.9万高了3.6万元，形成新成屋单价比预售屋贵的情形，而平镇也出现预售屋均价下修5.2％，行情与新成屋几乎齐平！

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，平均地权条例修正案于今年7月1日上路，由于新制限制预售屋换约转售，压缩预售屋的市场流通性，使桃园市预售屋买气观望浓厚，买方的追价意愿也较以往保守，使预售屋涨幅收敛，部分地区甚至出现微幅盘整。另外一方面，首购自住买盘受到新青安政策驱动，转进新成屋市场，使新成屋买气相对活络，涨势也保持稳健，涨幅领先预售屋。

张旭岚表示，芦竹近年有许多预售新案，位于新兴开发的A10山鼻站周边，光今年1~8月就有7百多件，占芦竹预售屋交易近八成，不过因为地段稍偏，新市镇机能还有待培养，因此房价容易受到政策波动；而芦竹的成屋交易主要集中在发展较早、机能成熟的南崁商圈，因开发早，土地供给少，因此新成屋供给有限，只要有释出，几乎都很快成交，也让芦竹区的新成屋单价居高不下，进而使芦竹出现新成屋房价高于预售屋的情况。

进一步观察房价涨幅，扣除交易量不足的新屋区与复兴区后，桃园市10个房市主要交易行政区当中，有8区的新成屋涨幅超车预售屋。

其中以中坜的新成屋涨幅最大，今年8月均价38.8万元，较年初时大涨17.6％。

台湾房屋青埔直营店店长廖国顺指出，桃园因紧邻双北，但房价较双北亲民许多，在比价效应下，吸引双北轻移民，尤其青埔、A7等地，因近年青埔高铁特区不仅利多建设齐聚，且机能已臻完善，使当地新大楼广受自住客青睐，移入人口多，低总价新成屋更显抢手，也让所在的中坜、大园及龟山等地，新成屋涨幅更加鲜明。

近期包括「新润A18」、「太子馥1」，以及「冠德青璞汇」等新大楼社区，指名度都颇高，其中新润A18单价约48万元，太子馥1单价约42万元，与机捷A19站共构的冠德青璞汇，近期成交单价更达53~55万元左右，受青埔高单价新社区交易活络带动，中坜新成屋均价也跟着水涨船高。