预售屋禁转打到谁？全台预售屋涨幅TOP 10揭晓 ４县市涨幅破1成

预售屋禁转打到谁？全台预售屋涨幅TOP 10揭晓 ４县市涨幅破1成。（陈信翰摄）

在当今房价居高不下的社会，预售屋因为相对较低的首付要求和分期付款方式，为头期款准备不足的人提供了拥有自己的家的机会，《房产温度计》观察近三个月「预售屋」的热门关键字，看看大家都在讨论些什么。政府为了抑制房价，自去（2023）年7月1日《平均地权条例》上路后，预售房产的投资热潮虽然有所降温，但因通货膨胀等因素的推动，预售市场依旧吸引自用客稳定买进，根据统计，去年全国的预售房交易量仍然达到了10.6万件，年增率高达27%，且成交揭露的金额达1.7兆元。

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统观察近三个月（2023/11/29~2024/02/26）讨论「预售屋」，网友在探讨平均地权、转售、涨幅、房价、重划区、园区、建商、捷运、房贷等热门关键字，网友表示「平均地权没有把房、地涨价全数归公，不算打到要害」、「预售屋禁止转卖，投资客无法炒短线」、「预售屋适合手头现金不多的人，不然新成屋随时可以住谁不要」。

政府打房政策遭质疑！网友：禁转是对建商的好处大于坏处

有些人认为《平均地权条例》能有效抑制投资客炒房，但也有网友对于政府的打房政策效果提出疑问，认为「房价要跌，大概只有新预售开的比旧预售还低才可能发生」，原PO观察现在预售禁转后，买预售的人必须等到交屋后才能进行转售，如此一来建商不怕买旧预售屋的人来竞争、抢买家，建商在四、五年期间同时推进多个施工中的预售项目，一旦其中一个建案销售情况佳，建商便可将下一个建案涨价卖，建商等同可以安心一边盖一边卖，让原PO不禁好奇发问，「预售禁转是不是固锚促涨？」

贴文一出网友反应两极，有网友认为「你以为打房政策，其实都是炒房政策」、「我在竹北看房子，也觉得房仲有在控制案数」、「禁转是对建商的好处大于坏处」、「建商最讨厌投资客还外边乱价格了」、「本来炒房主力就是建商跟地主，短期投机客根本影响不大」；也有网友认为「禁预售转约导致房虫退场，现在根本涨不起来」、「这些政策不就是房空当初要求的吗？只是顺应民意」。

蛋白县市预售屋房价涨幅明显佳！基隆涨16.6%原因曝光

根据591新建案统计近两年全台预售案房价涨幅前10大县市，若以成交均价来看蛋白县市多数有不错的成长，前十名排行中，有4县市涨幅超过一成，包括基隆市以涨幅16.6%位居第一；台北市涨幅13.4%位居第二；第三名则是宜兰县，涨幅11.6%；花莲县的涨幅10.1%名列第四。值得一提的是在前十名排行中，六都加新竹市仍占3席，新竹市涨幅8.8%排名第8；台中市则是涨幅8.7%排行第9，显现房价还能冲破新高度。

591新建案分析，虽然基捷和轻轨等工程还在规划阶段，但由于基隆地理位置靠近双北，还有国道和铁路等便捷交通，价格又比汐止和内湖等地亲民，近年来吸引了不少建商前往开案；去年房价明显上涨的主因，则是因为「金富康馥御」和「海扬V1」等预售案，目前这两个社区的行情已经达到4、5字头区域高点，如果未来建设议题兑现，房价有望继续看涨。

分析说明

分析区间：本文分析时间范围为2023年11月29日至2024年02月26日。

资料来源：

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1000亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、新闻媒体、讨论区、部落格等网站。

研究方法：

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1000亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论『预售屋』相关文本进行分析，调查「热门关键字」(注1)、作为本分析依据。

*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析系统，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。