台中热门重划区预售屋涨势猛 豪宅成屋反成绩优股

（在房市买气推升下，台中豪宅成屋反成具潜力的绩优股。图／业者提供）

在房市买气推升下，台中热门重划区房价节节攀升，反观七期、西区等高价区的豪宅成屋市场，开价仍在5、6字头，相较之下，豪宅成屋反成具潜力的绩优股。

根据内政部预售实价登录资料显示，外围重划区如北屯区「心之所向」行情价约25万元左右，最高单价更来到27.5万元，；另海线地区如「久樘晶漾天鹅」、「侑峰鑫生活」、「凯悦W」皆已出现3字头的交易资料，预估未来海线预售屋房价将会坐2望3。

进一步观察预售实登资料，14期「陆府织森」截至目前已揭露15笔交易资料，其中站上6字头就有10笔；单元二「精锐SkyOne」则有29笔交易攻上6字头，显见台中新兴重划区已逐渐坐稳6字头，预期台中高价精华区如七期与西区，将会持续受到新兴重划区、外围及海线地区板块推挤效应，预售新案价格将会持续攀升。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，七期、西区等高价地区受到板块推挤影响，新案预售价格将有可能连年攀升，目前新市政中心预售案「由巨惟上」、「联聚方瑞大厦」与「大陆丰莳」皆已站稳7字头，相较于目前高价位的预售市场，同样位在精华区的「谦臻邸」、「富邦天空树」、「国泰层峰」等成屋个案，其房价相对合理且具有保值与增值的潜力，成为置产族分配资产的重要标的。

其中，七期「谦臻邸」为冠德建设与龙宝建设双强联手之作，稳居台中十大豪宅排行榜。「谦臻邸」近期释出保留户获市场关注，正迎60米市政路林荫大道，拥有豪宅门牌地段，加上邻近捷运绿线站，高规格精装修、155坪大器格局，在产品规划上极具优势，吸引不少自住客预约赏屋，全案每坪开价55-60万元，采实价销售的销售模式，每周平均来客数达10组以上，回响热烈。

此外，位在市政北二路名人巷头的「国泰层峰」，全栋采用SRC结构，由华人建筑巨擘李祖原操刀设计，凭借国泰品牌魅力与坚实营建品质，落成时即名列台中十大豪宅排行榜，深获高端客层喜爱，近期不断有成交纪录，109-110年就有19笔成交，春节期间也传出销售佳绩，实登近期将揭露，目前全案仅剩4户。