台中预售屋VS成屋比一比 「这三区」价差逾1倍

热闹的一中商圈位于北区，区域预售屋与成屋的价差超过1倍！图／曾丽芳

台中市身为全台第二大都，不仅重大建设投资不断，受惠资金外溢与成本垫高效应，台中市已成为全台房市的亮点！住商机构企划研究室根据实价登录统计2023年台中主要行政区预售屋与成屋价差后发现，中区价差高达140％位居第一，西屯区与北区，则分别以114.8％与107.5％价差紧追在后，这三区的新旧屋价差都超过1倍。

住商机构中区协理赖万表示，除了话题性外，近年来台中新案林立，不乏全国知名建商抢进，加上碳费拉动营造成本等综合因素下，「台中房价很难再走回头路！」

赖万认为，台中新旧屋价差较多的区域，如中区，在三井Lalaport购物中心与捷运蓝线话题带动下，预售屋单价站稳5字头，惟在旧屋较多的情况下，成屋平均单价20.9万元，预售屋和成屋价差逼近30万元，价差幅度达140％居冠。不过，因为中区仅有森宇致富等少数新案，未来发展仍待观察。

至于位居亚军的西屯区，对于建商来说，其先天豪宅林立，土地成本高，又有水湳经贸园区等话题，区域能见度傲视各区，新推案买气不俗，价格更为耀眼，预售屋平均单价68万元，成屋约31.7万元，价差高达36.3万元，价差幅度也达114.8％。

类似的状况也发生在北区，预售屋单价55.4万元，成屋单价26.7万元，价差28.7万元，价差幅度107.5％。不过，北区因为相对低价优势获得买方青睐，在外地买盘支撑下也能拉出高价差。

赖万表示，台中房市推案重镇北屯区，预售屋单价51.2万元、成屋单价29.6万元，价差21.5万元，并未排进价差前三名，但预售屋与成屋价差幅度也达72.7％。推估关键在于，北屯区成屋买方大多喜欢买新案，加上行情已在高档，是价差较小的主因。

至于预售屋与成屋落差较小的区域，为东区、新社区，分析主因与区域近期话题不多息息相关，一旦缺乏建商带动话题，自然也不容易出现行情表现。不过，中科后里园区由于就业需求强劲，带动后里区房价逐年成长，在稳定的自用盘支撑下，虽然价差不大，长线却值得期待。

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，价差较大的区域，若是在乎机能性，成屋会有较高CP值，价差较小的区域，可以等待，又想住新房子的民众可以多观察预售产品。综观各项指标，2024年是稳中求进的一年，对于基期相对低的台中房市而言，价格稳定向上已成趋势。

此外，郎美囡认为，在总价思维下，低总价、高单价的小宅个案成为市场主流，资金往「有话题却低价」区域转进的趋势不变，日后区域之间的话题，对房价加分的效益将会更为明显。