23年没人住！新店屋主求售「全新」中古屋　比市价贵1.4倍

▲新北市新店区一处社区，有屋主买了23年都没住过。（图／翻摄自Google Maps）

记者张菱育／台北报导

新北市新店区一处屋龄约23年的大楼释出销售，特别的是，在其销售的屋况中描述指出「全新未住」。负责销售该屋的房仲指出，原本屋主是想买来退休或给小孩住，但一直都没自住或出租过，近期才释出转售。不过该屋开价每坪约39.8万元，足足比市价贵了1.4倍。

《591房屋交易网》上刊登一笔待售物件，为位于新店区如意街的「北城我家」社区，3楼户开价1380万元，权状坪数共40.87坪的3房格局，屋龄约23年，特色说明当中写着「全新未入住明亮三房车，超低公设比10%，屋况良好，2021年安坑轻轨完工（未来的K3站），有增值空间，耕莘医院安康院区。」

▲新店「北城我家」社区，3楼户开价1380万元，还全新未住。（图／翻摄自《591房屋交易网》）

负责销售该屋的李先生表示，这间房子的屋主住在台北市，20多年前买来，当时孩子还小，原本是打算等小孩读大学时，再搬来这里做退休宅，不过后来小孩到南部读大学，屋主就想说把这间房子作为孩子的新婚房，但是后来孩子到法国工作了，所以这间房子还是没有用到，自己也不想出租，因担心房子会有被破坏的风险。

李先生指出，这位屋主很爱惜房子，所以这20多年来都没有另外出租，屋况也维持的相当不错，现在因屋主要到南部工作，所以才将房子转手，寻找有缘人。

根据实价登录资料，该社区近一年成交价均价每坪28.6万元，若以同样3房40多坪的产品交易来说，近期成交价约落在1000万元左右。以这笔待售物件来说，车位共10坪、共150万元计算，拆算车位每坪开价39.8万元，也就是屋主开价足足比市价贵了1.4倍。

中信房屋研展室副理张汉超提醒，这类型的房子要留意，因多年都未使用过，其水电管线恐需要另外更换，毕竟20年前的用电量不如现在来的大，下一手承接买方要考虑用电瓦数是否能负荷现在的用电量，避免电线走火。

张汉超指出，在水管部分，要留意进水口和出水口是否畅通，反则也得更换管线，会产生一笔整理费用，不过买方也可以就房子的折旧情况，来跟屋主议价。

►《地产詹哥老实说》EP10／点灯率失真！想买「林三青淡」　一招分辨传统鬼城鬼不鬼