顶新集团首推建案遭滑铁卢 屋主打8折认赔2千多万出场
▲中山区「诚美素直」，12楼屋主转手赔掉2千多万元。（图／翻摄自Google Map）
顶新集团首次进军台湾房地产的个案「诚美素直」，预售时曾喊出单坪百万元的开价，也适逢当时房价遇到高点，有屋主以每坪105万元进场，但是随着之后房市景气变化，加上房地合一税实施，房价逐年下修，其中12楼户的屋主在去年转手，赔掉2千多万元，几乎是打8折出场，也等于赔掉一栋北市2房中古大楼。
「诚美素直」位于中山区长春路，屋龄约6年，楼高13层，共23户双并住宅。根据实价登录显示，去年仅有1笔交易，为12楼户在12月成交9300万元，相较原屋主于2011年前购入，持有8年转手赔掉2180万元，成交单价也从每坪103.8万元，降至每坪83.8万元。
观察该社区历史交易纪录，发现前一笔实价登录时隔2年，2017年8月成交11楼户，也赔售了452万元。而实价登录以来，该社区总共有26笔交易，其中有4笔转手交易案，当中就有3笔赔售，赔售金额335~2180万元不等，且该社区最高成交单价为预售时的105万元，如今最新揭露的12楼户，降至每坪83.8万元，大约打了8折价。
中信房屋南京龙江加盟店主任赖语璇表示，「诚美素直」有24小时管理，距离捷运松江南京站仅8分钟路程，而且户数少、环境单纯，又属于纯住宅区，所以吸引中高阶层的主管入住，甚至有在大安、信义区工作的客户，因房价动辄每坪130万元以上，所以在预算考量之下，选择中山区这类型社区置产，成交总价落在7、8千万元左右。
赖语璇指出，该社区当初预售时曾开价破百万元，加上成屋时为2014年的房价高点，之后随着房地合一的政策，导致房价有1.5成左右的下修幅度，屋主也体认到现在房价难以回到当时高点，所以若有资金需求或处理闲置资产的屋主，就比较愿意认赔出场。