桃园观音房市热 去年总销50亿

桃园不仅各主要重划区推案热络，据住展杂志市调，观音区近年推案量年年创新高，去年推案近1,500户、年增四成，去年销售总金额达50亿元之多，是全桃园房市销售热区之一。

在低利率环境催化下，房市买气热络，观音区全年平均销售率高达六成，当地地价也水涨船高，尤其是草漯重划区都计内土地，土地成交单价已达每坪15、16万元，若是主干道旁具有店面价值的大块土地，更是出现2字头的价位，这也使外围较便宜甲种建地、或是工业区旁的丁种建地买气提升，大幅冲高观音区的推案量。

日前桃园市政府首度释出草漯重划区第一单元40笔土地，结果出脱24笔，标脱总金额达6.4亿元，住宅区土地单价站上2字头大关，观音草漯一带土地行情属桃园市相对亲民，加上重划区邻近工业区，大量的就业人口创造出丰沛住宅需求，吸引许多买家卡位置产。

住展分析，观音区去年推出的建案中，位都计内的建案仍占大宗，约有近半比例，这些建案多是位于草漯重划区内，该重划区向来属当地推案重镇，因具整齐街廓，主干道大观路沿线生活机能无虞，吸引不少建商于此插旗，多规划大楼或是低总首购宅，个案户数也相对较多。

其它甲建或丁建案也有超过一半比例，因单、总价不高，多数建案销售成绩都相当不错，也是推高销售率的主因之一。也因为观音房市销售稳健，今年开春将有400多户新供给再推出，不乏百户规模的大型建案推出，预估今年观音区的供给量仍相当可观。