双北房市量缩价稳 低总2房最热销

忠泰房屋近期指标推案表

忠泰房屋为业界知名代销业者，历年推出建案有口皆碑，忠泰房屋协理张智杰表示，每年约规画3至4个指标案，总销金额在50亿元至100亿元之间，不追求量体规模，专注在营建品质、诚信行销与售后服务，因此深受购屋族信赖，今年主推「广宇江南」、「安家秀」、「忠泰湛」等台北市预售案，创下买气佳绩，受市场瞩目。

观察明年忠泰房屋预备推案，张智杰指出，手中有总销达百亿的忠泰大同案酝酿中，基地位南京西路近迪化街精华区块，为集团布局逾10年的都更案；另外还有土城承天路厂办、新店能仁家商旁住宅案等，皆备受市场期待，询问度相当高。

近期房市受疫情、升息等利空影响，市场观望心态渐浓，分析接下来市场主流产品，张智杰认为，受家庭人口结构改变及房价上扬影响，台北市将以总价3000万2房、新北市以2000万2房撑起市场买盘，也会是最顺销的产品。如内科江南街预售案「广宇江南」规画17～39坪，产品符合市场主流，目前17坪1房已完销、27坪2房仅剩1户可售，很受科技新贵青睐。

另外，张智杰观察到北部市场的格局需求正在改变，过去套房对应总价最具优势，现在则因为单价上涨而不再强势，加上现在年轻夫妻少子化，让2房成为最热门产品，除非有明星学区、设籍套房需求加持，否则在近年能明显看到2房产品更为热销，与中南部3房为主流的情况有很大差异。

展望房市发展，张智杰指出，市场虽然转冷，但双北市价格仍相对持稳，交易量则约略减1成、成交期拉长，呈现「量缩价稳」格局，只要台湾经济没有发生太大转变，价格都会保持稳定。

至于近来中南部房市明显因台积电议题投机炒作过热、涨幅速度过快，但其实带来的工作机会被虚胖，实质上不会有这么多的人口受益，因此目前交易量和速度已经被抑制，当激情退去将面临市场修正期，加上有投资客抛售潮，市场价量将较紊乱。