2025房市 创意家：价稳、量也稳

创意家行销团队预期，2025年刚性需求可望逐渐回流房市，农历年后上半年房市可望呈「价稳、量也稳」。图／本报资料照片

创意家行销团队看2025年房市

中央银行祭出第七波不动产信用管制后，全台房市进入冷静期，名列十大代销之列的创意家行销团队预期，2025年刚性需求可望逐渐回流房市，农历年后上半年房市可望呈「价稳、量也稳」，创意家计划在双北市、台南推出目标逾千亿元的新案，推案量可望维持2024年水准。

桦辉建设及创意家行销于24日主办台北市北士科新案「桦辉沐畇」的开工动土典礼，由桦辉建设董事长侯荣华、创意家行销董事长王明正主持。

创意家行销副总经理柯仲武表示，北士科新洲美段在去年底配地完成后的首发案之一「桦辉沐畇」，规划31～45坪，总销45亿元，自7月开案迄今已售7成，每坪成交均价约105万元。据内政部实价登录资讯显示，「桦辉沐畇」已揭露实价达57笔，每坪成交价介于96.3万至106.2万元。

柯仲武表示，2024年上半年房市不论价量都非常热，加上房贷满水位，导致央行实施第七波信用管制，迄今三个月下来政策威力蛮强的，不论中古屋、预售屋全部面临冲击。

展望2025年，柯仲武分析，相信打房政策实施半年后，应有一定政策效果，但营建成本仍居高不下，预期房价要大幅下跌，并不大可能，但便宜一点的机会，倒是有可能。创意家预期2025年农历年后至上半年，房市可望逐渐回温，关键在于购屋客户能不能回到市场上，第一批回流客户，一定是刚性需求，所以上半年不致全面大好，但至少买气、成交量会逐步回温，预期2025年房市应呈「价稳、量也稳」格局。

柯仲武表示，创意家自疫情过后每年推案量已增到千亿元以上，2025年目标全年推案量还是超过1,000亿元，包括南港国泰调车场大案「SKY PARK」总销80亿元、台南欣巴巴「新府城」三期达110亿元、基隆五堵晖腾建设83亿元、「桦辉沐畇」二期80亿元等，积极深耕自住刚需客层。