不动产专家看好 2024房市价扬量稳

旺旺中时房产金牌奖迈入第三届，透过举办座谈会，汇聚产、官、学界代表，提供交流创造沟通的平台。图为21日出席旺旺中时房产金牌奖会议来宾包含政治大学地政系教授林左裕（前排右二）、中华不动产仲裁协会仲裁人庄孟翰（前排右三）、中国时报副社长王儒哲（前排左四）、台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏（前排左三）等贵宾们一起合影。（林胜发摄）

总统大选加上房地合一、囤房税等政策影响，房地产景气持续低迷，多位房地产专家21日出席旺旺中时房产金牌奖会议表示，明年房地产受到选举结果底定、碳费开征、升息进入尾声、政府打房政策用尽等四大因素交织，房价欲小不易，最有可能呈现「价扬量稳」格局。

旺旺中时媒体「旺旺中时房产金牌奖」21日在格莱天漾大饭店举办年终座谈，邀请台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏、富冠地产执行总监田大全、中华不动产仲裁协会仲裁人庄孟翰、台湾经济研究院产经资料库总监刘佩真、政大地政系教授林左裕、住展杂志发言人陈炳辰、住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨、馨传不动产智库执行长何世昌、乐居科技创办人李奕农等房产专家齐聚一堂。

中国时报副社长王儒哲致词表示，旺旺中时房产金牌奖迈入第三届，活动不仅颁奖表彰优秀业者，更透过举办座谈会，汇聚产、官、学界代表，提供交流创造沟通的平台，未来房产金牌奖规格、品质，也将会更上层楼。

房产专家也彼此交流对未来房产景气趋势的看法。陈胜宏指出，2024年总统大选底定后排除政治力干扰，一切回归到市场供需，目前原物料成本高、营建人力短缺，再加上2025年房地产将开征碳费，兴建成本再次垫高，房价下跌不易。

再加上高科技建厂带动区域发展，以及精华市区推动都更危老增加许多建案，再加上资金动能充沛，经济成长稳健，房市有支撑力道。

何世昌看好明年房市前景，首先，选后经济将会呈现稳定情势，再者，政府打房政策有限，且几乎各方面政策都用尽，另外，央行逐步上调明年的经济成长率，房市理应不会太寂寞。

徐佳馨说，明年上半年缺工、缺料问题并未获得缓解，加上碳费即将开征，房市价格有望持续走扬、交易量稳健成长；下半年虽然有美国总统选举、通膨压力、Fed利率变动等因素，但预计房地产景气变化不大。建议自住者可以积极把握政府的新青安贷款优惠，购置房屋。

刘佩真指出，根据台经院调查，今年看坏房市厂商比例92％。但展望明年，看好与持平比例各约为46％，看坏比例只有7％左右，显示明年市场信心好转。

另外，根据主计总处最新预测，国内经济触底反弹再加上货币紧缩政策进入尾声，对整体房市有利，自住买盘增加、房价高档盘整，呈现「价扬量稳」的局面。