房价下修买方接手 北市Q3房价止稳上扬
▲北市房价止跌，新北成屋卖压大，房价有跌。（图／记者张瑞杰摄）
根据住展杂志统计，北台湾Q3新成屋、预售屋房价，各县市表现「涨跌互见」；其中，台北市、基隆市房价上扬，而新北、桃园、新竹与宜兰则微幅下挫。住展杂志企研室经理何世昌分析，大多数县市近几季房价几乎成为一条「停止的心电图」，单季波动幅度不到一个百分点，仍处于盘整格局。
成屋有效消化 北市房价止跌
台北市Q3房价走高、来到83.2万，较Q2上涨0.7万／坪、季涨幅约0.85％，中止连二季下跌。何世昌表示，台北市Q3房价其实与市况息息相关；由于今年来北市成屋案价格持续下探，吸引买方出手，使成屋卖压逐渐获得消化与喘息的机会，成屋价格在Q3回升，再加上预售案建案价格稳定，整体房价终于止跌反弹。
此外，房价走势最为强劲的还是基隆；Q3成交均价再走高至20.5万／坪，较Q2上涨0.9万／坪、季涨幅近4.6％，不过买方出手意愿薄弱，建案成交速度缓慢，呈现有价无量、旺季不旺的市况。
新北市Q3房价跌至37.8万／坪，季跌幅约1％，再创波段新低。新北市Q3表现则与台北市恰好相反，由于余屋卖压的问题持续加重，新北市Q3降价出清的成屋建案增加，尤其余屋案更为显著，以致于成屋价格明显下压，拖累整体房价。
何世昌指出，虽然新北市在品牌建商领衔冲刺之下，Q3高价预售案辈出，预售屋均价反向走高，甚至超越成屋均价，但因成屋卖压仍大，降价的成屋案多过于高价预售案，即使预售价格走高，仍救不了新北市Q3房价颓势。
在桃、竹部份，波动幅度都极为微小。桃园Q3房价为22万／坪，较Q2小跌0.2万／坪、季跌幅约0.9％，已连续三季走跌。新竹地区Q3房价为22.5万／坪，比Q2微跌0.1万／坪、季跌幅约0.4％，已连续两季下跌。
桃、竹新建案房价虽同样弱势，但Q3市况却不差，其中新竹成交比桃园更热络，因电子业荣景持续，竹科买盘踊跃，还是有秒杀建案出现，虽然房价仍未脱离修正，但走势比桃园更加强势，且均价已连续一年超过桃园市。
何世昌认为，目前房价与供给量关联性仍大，未来若卖压能够适度消化，房价才有较大反弹的可能性，否则房价恐会持续陷在盘整当中不变。