利空出尽 2024房市呈价扬量稳趋势

近5年全台建物买卖移转栋数

受官方政策影响，2023年全台买卖移转栋数为近4年最低，然而，今年在打炒房政策利空出尽以及新青安持续助攻下，全年移转栋数可望往30万栋向上增温，1月交易量更开出红盘；至于房价方面，专家预估依旧维持在高档震荡，将呈现「价扬量稳」格局。

根据内政部资料统计，2023年全台买卖移转量为30万6971栋，成为近4年的新低点。馨传不动产智库执行长何世昌表示，2023年移转栋数相较2022、2021年下滑，主因为政府的多方打房政策，导致买方有缩手的迹象，不过量能还是优于预期；在价格上则创下历史新高，其中，房地合一税2.0、平均地权条例压抑市场的供给量，因此在供给有限情况下，即使成交量偏低，价格还是会往上拉擡。

展望2024年房市，何世昌认为，总统大选对房地产市场的影响不大，且打房政策在去年俨然已用尽，包括禁止预售屋转售规范等；今年可谓房市利空出尽的一年，推估没有什么重大利空能够引起投资人的恐慌，今年的房价表现将优于去年。

台经院产经资料库总监刘佩真表示，2023年移转栋数下滑幅度是在可预期范围之内，去年整年度呈现前低后高趋势，下半年则有首购、自住客群进驻，拉擡买盘；以往交易量有约15～20％来自于投资客，观察目前打炒房政策并没有松绑迹象，因此买盘难以回到过去几年的盛况。

另外，刘佩真说，今年「住宅」交易量与去年相当，房价维持在高档震荡；「商用不动产」办公室租赁行情部分，则因供给量增加，将呈现空置率上升，租金减缓上涨情况；店面租赁市场，延续去年观光复苏态势，带动空置率下降、租金成本上扬；土地市场在今年制造业自用买盘上升趋势下，可望带动交易量。

住展杂志发言人陈炳辰认为，在大选因素底定，新青安政策持续推动之下，市场慢慢接受各项政策带来的冲击，房市进入调控阶段。「没有坏消息就是好消息。」且目前也没有新一波打房政策的推动，看好今年移转栋数会往30万栋增温，较不会出现下修的趋势。

陈炳辰也分析，建商因应政策开始调整建案规模，今年发烧产品会持续朝向低总价小宅；目前中大坪数在房贷利率、囤房税新制等影响之下，持有成本增加，购买中大坪数的族群也会渐渐缩减。