王至亮看下半年房市 呈三大趋势

大台中不动产开发公会理事长王至亮。图/业者提供

房地产是经济发展的火车头,应该借镜中国近午年来过度干预房产交易与金融弊案,拖垮经济发展,我国政府多重打房成效明显,已让房市降温,但也出现反效果,如囤房税上路、伤及无辜百姓、缺工问题迟迟无解、递延交屋恐生违约纠纷、资金断链、原物料不合理飙涨、限贷令让中小型建商经营陷困境。

年底选举,混沌不明的下半年房市,大台中不动产开发公会理事长王至亮点出三大趋势:一、下半年推案量,持续量缩、价微扬,建议松绑民众贷款成数。二、原物料涨、缺工严峻恐造成延迟交屋潮。三、面对缺电、极端气候、以及2050年净零碳排等议题,迈向「ESG永续建筑」,将成为未来建筑设计规划的主流。

经过政府一年半来的积极打炒房已然奏效,上半年土地交易锐减4成、预售案场来客变得更少、购屋者持续观望,房市氛围不佳加上年底选举,建商推案递延或改为成屋销售、建筑业策略联盟,联合开发分担风险成为新趋势。

土地交易虽然降温、但是地价却仍在高档期;全世界的通膨持续、原物料供应也未顺畅、工资与原物料建材的飙涨,到目前为止看不见平稳或是下滑的现象,因此下半年的房价还是会微幅上涨。