2025年房地产市场三大趋势值得期待

本报记者 夏金彪

刚刚过去的2024年12月份，房地产市场延续了2024年10月份以来的止跌回稳态势。2025年稳楼市进入关键期，积极向好趋势值得期待。

自2024年9月26日中央政治局会议作出“促进房地产市场止跌回稳”部署之后，住房和城乡建设部、财政部等多部门紧密协同，存量政策持续落实，增量政策陆续出台，打出一系列政策“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。

在一揽子房地产调控政策作用下，2024年四季度以来，房地产市场呈现止跌回稳态势。据中指研究院最新统计，2024年12月份，30个重点城市新房销售面积环比、同比均增长20%左右，20个重点城市二手房成交套数环比增长约20%、同比增长近70%。房地产市场预期继续改善，不断向止跌回稳方向迈进。

2024年底召开的中央经济工作会议，对2025年经济工作定调，在稳住楼市方面提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。可以预计，房地产政策将保持延续性，2025年有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面加快政策落实。

房地产市场经过20多年的快速发展，随着房地产市场供求关系发生重大变化，正从高速增长向高质量发展转变。房地产市场经过三年多的调整，2025年有望出现三大趋势。

第一大趋势是，政策持续用力，房地产市场有望逐步止跌回稳。2024年，房地产市场在政策的积极推动下呈现止跌回稳态势，特别是2024年9月26日中央政治局会议后，政策对房地产市场止跌回稳起到了关键作用。数据显示，房地产开发投资和新房销售降幅收窄，市场活跃度提升，核心城市市场明显升温，新房销售和二手房成交量上升，行业基本面扭转。

2025年，城中村和危旧房改造范围有望拓展，叠加逐步解除核心城市限购、优化首付、利率及税费调整等相关政策，将充分挖掘和释放住房的需求潜力。此外，2025年土地供应将严控增量和优化存量，通过专项债等方式收购存量闲置土地和商品房。政策将持续从供需两端发力，促进房地产市场供求关系进一步改善，房地产市场止跌回稳值得期待。

第二大趋势是，房地产发展新模式将加快构建，“以购代建”配售型保障房、商品房现售等新模式有望更好满足不同群体的住房需求。目前，房地产市场供给总量基本得到满足，但结构性不足问题仍然存在。加快构建房地产发展新模式，包括建立租购并举住房制度、完善“市场+保障”住房供应体系、预售制改革、土地制度改革、房地产税收制度改革等多个方面，以适应当前高质量发展的新要求。2024年，多地“以购代建”筹建配售型保障房、商品房现售等试点也在有序推进。

2025年，商品房建设预计会严控增量、优化存量、提高质量，并以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，特别是“以购代建”配售保障房的筹资建设，将更好满足新市民、青年人等群体的住房需求，也有助于化解商品房库存压力，有利于房地产市场止跌回稳。此外，商品房现售制也有望逐步代替传统的预售制，成为商品房销售的新趋势。

第三大趋势是，城市更新常态化，成为房地产发展的新动能。城市更新是一项系统性工程，它涉及的范围广泛，包括城市基础设施的更新改造、老旧小区的改造等，以实现城市的高质量发展。2024年，多地住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局，不少地方也设立了城市更新基金，这意味着城市更新正在常态化，今后城市建设和管理的重点将更多地转向城市更新和品质提升。

2025年，我国将大力实施城市更新。近日召开的全国住房城乡建设工作会议明确提出，要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，这不仅有利于房地产市场止跌回稳，还将打开房地产存量时代的市场空间。