大陆房市趋势》房地产税试点 台商未来人头代持房产风险攀高

大陆第十三届全国人民代表大会常务委员会10月23日在第31次会议作出决定，授权大陆国务院于部分地区进行房地产税开征，试验期间为时5年。5年后如条件成熟即进行全国性房地产税的立法。

徐晓婷表示，根据大陆现行《房产税暂行条例》、《城镇土地使用税暂行条例》，个人持有房地产，凡是非营业目的者，房产税及城镇土地使用税通通免税。而此次改革试点地区将全面开征房地产税，仅排除农村宅基地及其上住宅，非居住用房地产继续按照现行法令执行。

此次试点预料经济发达、房价上涨、税基数据完整的区域有望成为试点地区。值得注意的是，今年5月大陆财政部、国家税务总局等部会在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南等6个城市相关负责人都有参加。

徐晓婷指出，课征房地产税是针对财产税的量能课税，持有成本提高可打击富人大量囤房，并让市场房地产的供给增加，进而抑制房价上涨。她建议在大陆持有大批不动产，又或过去藉人头持有的台商与个人，应尽速检视、拟定税务及传承规划。

针对房地产税试点，上海台协副会长蔡世明表示，从台商角度来说，房地产税征收就是持有成本的增加，如果过去就是合法持有甚至就是自住，增加一些持有成本也在可接受范围内。

但如是过去踩在灰色地带或透过人头代持房产的话，就恐怕要注意。蔡世明更认为，从风险角度来看，其实找人头代持房产的风险还远高于房地产税。但他也指出，该话题在上海热度目前还不高。一来是上海原本就在试点，二来是在上海置产比例随着房价上涨也没这么多，且台商现在更关心的是经济产业环境的变化。