大陆房地产税立法 呼之欲出

大陆财政部等多部门11日在北京召开关于房地产税改革试点的座谈会，被解读房地产税呼之欲出。图为福建平潭正在建设的房地产大楼。（中新社）

大陆财政部、住房城乡建设部、全国人大常委会预算工委、国家税务总局等单位11日在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，表示将听取部分地方政府、专家学者对房地产税改革试点的意见，虽然仅短短90多字未透露更多内容，但已激起市场上的热烈议论，更被解读认为，可以决定房地产税立法、征收的4个单位齐聚，讯号意义非同一般。

业内人士指出，在房地产税立法之前，有望率先在部分城市推行房地产税试点。也有房产仲介分析，如要启动房地产税改革，应会在一些热点城市率先试点，短期内全面铺开可能性不大。

大陆国务院发展研究中心研究员倪红日说，房地产税工作肯定是要做的，从会议表述来看，房地产税立法开始积极了，但中央决策层还要根据整体形势来考虑推进房地产税的立法进程。

据《证券日报》引述贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，目前房地产税的法理基础、技术手段并没有太大的问题，但关键是如何找到合适的时机推出，必须保证政策不会对市场预期造成过大冲击。

除了房地产税之外，为了给近期爆火的「小产权房」降温，深圳近日也祭出重手。继深圳市龙华区住建局日前发布《关于禁止代理销售「小产权房」的通知》后，据财联社报导，如今「深圳市全市范围内都已做这个要求」，要求房地产仲介机构、从业人员不得代理销售「小产权房」，不得为「小产权房」交易提供经纪服务。

所谓的「小产权房」一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由大陆官方的房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，也称「乡产权房」，实际上并不合法。

而这波深圳对小产权房的整治，可以说是4月底央视报导，点出交易炒作乱象后所触发。多家之前热衷于小产权房生意的仲介门市都出现被查封，部分村委停止过户。除了堵在半路的资金，还有部分最近成交的小产权房，也因村委停止过户，不得不「退房」。