大陆房市趋势》房地产税来了　一线城市出现抛房潮

大陆延宕多年的房地产税终于迈出关键性一步，一批敏感的市场投资和投机者已经开始逐步抛售多余房源。 （新华社）

大陆对于房地产税已讨论多年，被视作房地产调控长效机制最后的「核武器」。随着近期「共同富裕」议题的推波助澜下，延宕多年的房地产税终于迈出关键性一步，一批敏感的市场投资和投机者已经开始付诸行动，开始逐步抛售多余房源。

据链家网资料，大陆一线城市中，北京近3个多月二手房挂牌量增加了1万多套，广州近1个多月增长了8000多套。业内人士分析，多套房持有者选择此刻出售房屋，是基于房地产税消息的影响。

◆征税范围更为宽泛

戴德梁行最新报告指出，大陆税收、税法的调整，税收和税制的确立是由立法机构，即全国人大来负责，而如要对税法进行调整，或推出一个全新的法律，其过程需要3年5年甚至更长，从本次试点决定以5年为期来看，很有可能未来5年房地产税相关法律仍难以出台，如要先从立法层面顶层设计出发，房地产税的推进会变得非常缓慢，而如人大给与国务院授权，从行政操作层面就变得更加容易推进和落实。

戴德梁行指出，自2016年中央经济工作会议提出「要坚持房子是用来住的，不是用来炒的」定位，过去5年中，虽然透过大面积的市场调控稳定了房地产市场，但由于投资管道狭窄，房地产仍是居民和热钱最钟爱的投资领域。征收房地产税增加了住宅在保有环节的成本，这可以让投机资本远离房市，让住宅消费理性化，进而削弱房地产的金融属性，让房产回归其居住属性。

对于此次试点和过往试点的区别，戴德梁行指出，2011年开始在上海和重庆征收的是「房产税」，而本次试点征收的是「房地产税」，其征收对象不仅仅包括房屋本身，同时，所有与房地产直接相关的税种，包括房地产营业税、房产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等皆包含在房地产税的范围内，征税范围更为宽泛。

◆炒房致富时代落幕

房地产税试点征收对房地产市场的影响为何？戴德梁行认为，将有利于引导合理的房市消费，助力房地产长效机制的建立。增加持有环节成本将有效的打击房地产市场的投机行为，同时，当持有成本大于投资收益时，一些闲置房产将会回流到市场，在增加供应的前提下起到平抑市场价格的作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，房地产税立法、改革和试点，是基于规范调节高收入的目标而进行的，房地产税和其他政策一起，将形成组合拳，真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。当前房地产各参与者需要注意，「炒房致富」时代行将落幕。