惠誉：大陆房市 住房销售跌势 明年趋缓

大陆多家机构近日陆续公布11月房市成绩单，因买家对房地产行业的动荡保持警惕，当月住房销售加速下滑。克而瑞地产研究发表数据显示，大陆前100大房企11月销售操盘金额年减29.6％至人民币3,901.9亿元，降幅较10月扩大1.1个百分点。该机构还预计前100大房企2023年销售操盘金额将比2022年下降15％。由于房地产占大陆GDP约三成，房市何时止跌攸关大陆经济复苏。

展望2024年，惠誉指出，大陆住房销售表现将继续因地域和开发商类型而异。得益于政府支持政策提振、限制措施取消、长期基本面增强，以及国内人口流动，经济活跃地区与高线城市的房地产市场将在未来12个月内逐步回稳，以为市场的长期复苏奠定基础。但低线城市消化未售出存量住房的道路依旧漫长。

惠誉认为，2024年房企之间的经营和融资条件亦将持续分化。尽管大陆政府改善民营房企融资管道的措施密集推出，但国有房企的优势地位或将在2024年进一步扩大。

受大陆政府支持的房企将继续受益于稳健的融资管道，且倾向于向供需状态更为稳健的一线城市发展。相比之下，许多民营房企将继续面临融资困难，这将限制其财务和经营灵活性。

惠誉预期，大陆政府将继续致力遏止房地产市场的下行压力波及系统稳定性，并将推出后续措施避免因未完工房地产项目积压，及房价大幅波动对市场造成负面干扰。

惠誉日前表示，大陆房地产市场会步入缓慢下行的新常态，政府将持续推出支持政策，坚定以「稳」为目标。融资方面，将持续支持正常经营房企合理的银行贷款、发债和股权融资。