销售低迷 标普预测 陆房市年销售额12兆 估跌15％

销售低迷，标普预测今年大陆房地产销售额至多跌15％。（中新社）

由于建筑开工数持续低位、低线级城市的库存高涨，以及监管帐户的资金监管加强，标普（S&P）认为，中国房地产销售将保持低迷，并预计中国今年房地产销售额将降至约11.5兆至12兆元（人民币，下同），年跌幅达10％至15％。

标普表示，中国的房地产复苏将是逐步出现的，政策制定者首先采取的措施是让一线城市恢复健康，目前已看到这些市场的人气、销售和价格开始趋于正常，但低线级城市仍面临供应过剩和信心枯竭的局面。这种情况还将扩大国有开发商与民营开发商之间的差距。

标普认为，所有开发商都将不得不应对销售放缓，未来两年杠杆将保持高位。标普预估今年销售额将降至约11.5兆至12兆元，年跌幅达10％至15％；今年前8个月开发商的销售额仅为7.8兆元。

标普预期明年销售额将再下降5％，至11兆至11.5兆元。鉴于2022年和2023年都出现两位数的萎缩，2024年房地产销售出现更大幅度下滑的可能性较小。

另一方面，杭州持续放宽住房限购政策，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室10月16日发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，将住房限购范围由原来的9个区减少为4个区，包括上城区、拱墅区、西湖区与滨江区。

该通知表示，杭州市户籍家庭在限购范围内限购2套住房；非该市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套住房。此外，职工使用住房公积金贷款购买二手住房者，二手房屋龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。

此前，浙江已有多个设区市发布房产新政，放开限购限售政策，包括嘉兴、宁波和绍兴都相继宣布取消限制性购房政策，同时进行多条政策优化。