大陆房市低迷 百大房企前10个月销售额年减逾4成

大陆百大房企今年前10个月销售额年减逾4成。图为厦门市民从正在销售的万科楼盘旁经过。（图／中新社）

距离2022年收官只剩2个月，大陆房地产销售依旧低迷。中指研究院昨（31）日发布的销售数据显示，今年1月至10月，大陆前百大房企销售总额约为6兆954亿元（人民币，下同），年减43.4％，但降幅较上月收窄1.7％。中指院认为，受多地疫情反复等因素影响，购房者观望情绪未见明显改善，市场活跃度仍显不足，政策效果有待显现。

陆媒时代财经报导，各阵营房企的数量均有所减少。千亿以上阵营16家，较去年同期减少16家；第二阵营（500至1000亿）企业19家，较去年同期减少4家；第三阵营（300至500亿）企业23家，较去年同期减少5家；第四阵营（100-300亿）企业为42家，较去年同期减少23家。

不过，在大陆国庆假期促销的带动下，前百大房企10月单月销售较前月成长，增长率为1.6％，但仍年减26.5％。

虽然大陆房地产行业业绩远不如往年，但有部分房企单月销售额连续2个月较去年增长。中指研究院认为，这得益于该些房企经营稳健、市场信誉高等优势，更与加大促销力度、抢回款有关。

中指研究院指出，一方面大陆央企、国企的布局相对集中在一、二线核心城市，稳健的经营、畅通的融资优势和政府背书受到消费者信赖，进一步转化成销售业绩的增长。另一方面，房企积极通过多盘联动、打造购房节、促销活动及提供特惠房源等为销售造势、蓄客。

此外，10月销售较前月成长，也来自政策端对房市的支持。报导称，9月底，多个监管部门集中推出全国普惠性政策，降低购房成本、稳定市场预期，10月以来多地跟进落实相关措施。据中指研究院统计，目前已有超过20个城市下调首套商贷利率下限至4％以下，超过百城下调首套公积金贷款利率。

但中指研究院认为，受多地疫情反复等因素影响，购房者观望情绪未见明显改善，市场活跃度仍显不足，政策效果有待显现。据该院初步统计，重点100城新房成交面积月减约10％，年减幅度仍在2成左右；企业推盘力度减弱，重点50城新批上市面积月减近3成。

报导指出，短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面的修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，第四季新房市场或逐渐站稳；若短期多地疫情反复态势延续，严格的疫情防控措施之下，预计房地产市场回稳的时间还将继续延后。