陆5月房市强劲复苏 百强房企销售额逾兆

（示意图／shutterstock）

在房企大力推销、地方政策助力以及市场流动性放松后，大陆房企5月销售业绩持续回暖。根据克而瑞研究中心5月31日披露的数据显示，5月百强房企实现全范围销售金额1兆0915.4亿元（人民币，下同），月增21.3％，也比去年同期显著提升至12.2％；从累计业绩看，前5月百强房企全范围销售额降幅较前几月持续收窄，按年下降7.9％。

过去1个月，在去化压力倒逼下，房企持续「促销售、收尾款」，部分开发商对缩短认购签约付款时间、高头期款比例、一次性付款等提供折扣优惠，同时，继续加码线上营销，通过线上管道拉动线下到访。

整体来看，5月百强房企中77家业按月提升，67家业绩按年成长；其中，世茂房地产、金地集团、中国金茂、招商蛇口、中梁控股等房企表现突出，业绩较上月均明显增长。

具体来看，以碧桂园为例，得益于51促销及线上直播活动，该集团5月全范围销售额达798亿元，按年成长13.2％，单月业绩规模创年内新高，也因此坐稳房企业绩榜首，前五月全范围销售额达2913.1亿元。

但前二十房企中，仍有3家5月业绩比上月下滑，包括中国恒大、中国海外发展、绿城中国，跌幅分别为6.5％ 、1％、11.7％；在碧桂园5月发力后，恒大退居行业第2，前5月全范围销售额2735.7亿元。

至此，今年销售规模达千亿的房企已有6家，除龙头三甲碧桂园、恒大、万科外，还有保利发展、融创中国、中海地产，全口范围售额分别为1525亿元、1405亿元、1153亿元；TOP30和TOP50房企入榜门槛分别仅287亿元和175亿元。

对于促进市场恢复的动因，克而瑞认为，人民银行（大陆央行）降准降息、灵活适度的货币政策助推房市；此外部分城市「四限」调控松动、企业纾困、购房免税补贴多管齐下，助推自住购房需求释放。

在豪宅成交上升的推动下，一线城市率先回暖，北京、上海和广州5月成交持续提升，上海更是创近年来单月新高，中高端及豪宅项目去化速度显著加快；而深圳经过经营贷监管后，市场逐步回归理性，成交按月下降。