陆百强房企销售惨 中古屋连跌23个月

大陆百强房企3月销售规模仍处在历史同期较低水准，更是2019年以来最低值，年降幅为45.8％。图为山西太原某建案的展售中心。 （中新社）

3月是大陆房市传统旺季，然而大陆百强房企上月销售规模仍处在历史同期较低水准，更是2019年以来最低值，年降幅为45.8％。同时，由于屋主「以价换量」，大陆百城的中古屋价连跌23个月。

第一财经报导，适逢「金三」传统营销旺季，大陆房企积极推出建案，市场供应倍增，3月单月百强房企实现销售操盘金额3583.2亿元（人民币，下同），较2月大幅提升92.8％。

但是与过去几年的3月相比，今年的销售表现不佳。据亿翰智库数据，大陆前50大房企中，3月单月仅有3家较去年增长，另有超过半数企业的年降幅超过50％，整体呈普遍下降态势。

报导指，大陆今年的「小阳春」相较去年成色不足。据克而瑞数据，百强房企3月的销售规模处于历史较低水准，是2019年以来最低值，年降幅为45.8％。

销售业绩的长期低迷，导致大陆房企整体规模在今年依旧大幅缩水。今年前3个月，百强房企的销售金额年降幅达47.5％。同时，销售金额超百亿的房企仅有20家，远低于2023年同期的40家、2022年的47家。

另一方面，据中指研究院统计，3月大陆百城二手住宅平均价格为每平方公尺1万5088元，月跌0.56％，跌幅较2月扩大0.19个百分点，已连跌23个月，年跌幅扩大至4.8％。分析指，部分城市中古屋成交回暖，但业主多采取「以价换量」策略，带动百城二手住宅价格月跌幅扩大。

展望第二季，大陆一线城市可能继续调整住房限购，二线城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有改善空间。

整体来看，大陆房市政策密集发布可能带动市场情绪逐步修复，第二季新房销售年降幅有望收窄，中古屋可能延续「以价换量」趋势。