陆百大房企续低迷 前11月销售锐减

中指院11月30日公布「2022年1～11月中国房地产企业销售业绩排行榜」显示，前11月，百大房企销售总额人民币（下同）6.73兆元，年减42.1％，降幅较上月收窄1.3个百分点。单看11月，百大房企销售额年减34.4％，月减4.9％。

前11月销售额超千亿元的房企有19家，较2021年同期减少16家。销售额超过百亿元的房企有100家，较2021年同期大幅减少51家。从单一企业看，碧桂园、保利发展、万科分别以4,373.5亿元、4,001亿元、3,767亿元的销售额排名前三。

中指院报告指出，本月数据有三大特点，一是房企销售仍在筑底。前11月，百大房企销售额年降幅虽有收窄，但没有出现明显缩小，表明房企销售仍在筑底过程。

二是房企目标完成率较低，完成全年任务难度较大。从公布销售目标的15家房地产企业看，前11月，目标完成率均值为65.4％，低于2021年同期的85.7％，完成全年目标压力较大。

三是各阵营企业数量均有明显减少。前11月销售千亿元以上阵营较2021年同期减少16家。第二阵营（500亿～1,000亿元）企业16家，较2021年同期减少11家。

从市场表现看，受多地疫情防控形势较为严峻等因素影响，短期房地产市场销售未有明显好转迹象。

中指院数据显示，11月100个重点城市商品住宅成交面积延续10月的下降趋势，年减幅仍近30％，11月最后一周重点城市商品住宅成交面积虽较上周略有提升，但年降幅仍较大，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足。

中指院企业事业部研究负责人刘水认为，近期政策更多是对供给侧房企融资的支持，房地产市场预期的改善，房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支援力度，只有房企能够自我「造血」才能维持可持续的发展。