陆百强房企 前八月购地大减40％

大陆房市景气低迷，百强房地产企业拿地总额持续下滑。图／中新社

大陆房市景气低迷，百强房地产企业拿地总额持续下滑。2024年前8个月，拿地规模为人民币（下同）4,731.3亿元，较2023年大减40％，且较前7个月降幅持续扩大两个百分点；销售额则年减38.5％至2.68兆元，但降幅较7月收窄1.6个百分点。市场接下来关注房企在「金九银十」的旺季表现。

综合陆媒31日报导，中指研究院最新数据显示，2024年1～8月大陆房企拿地前三名分别是绿城中国的629亿元、建发房产613亿元、华润置地508亿元。前十大企业期内新增货值总额为4,506亿元，占百强企业的31.1％，新增货值门槛为61亿元。

其中，上海、北京、杭州、南京等一、二线城市虽有土地推出，但仅少数核心地块溢价率较高。以重点城市拿地金额前十名来看，大陆央企国企仍是主力，民企则在重点深耕区域补充土地储备。

销售方面，大陆百强房企前8个月销售总额为2.68兆元。单计8月份销售额年减22.1％，月减2.43％，以电建地产、远洋集团、中国金茂等企业销售增长较强劲。

中指研究院指出， 8月受到房市支持政策效应减弱，再加上高温天气影响，重点城市新房销售面积延续回落趋势，年减幅约20％，降幅有所扩大，市场仍面临较大调整压力。二手房则继续「以价换量」，核心城市二手房成交量较7月回落，低基数下仍呈现年增长，但增幅收窄。

另据英国金融时报报导，当前大陆一线城市的办公楼空置率，较新冠疫情期间实施严格封锁措施时更高，显示经济放缓损害商业信心。

据统计，6月深圳至少有五分之一的高端办公楼空置，而北京、广州和上海的空置率也高于2022年6月。