陆50大房企 购地规模7月来新高

中国指数研究院公布最新数据显示，大陆50家指标房企10月购地总规模较9月成长近6成，且创下7月以来新高。图／中新社

高总价地块和大陆大型央国企积极拿地带动，加上9月低基数影响下，中国指数研究院（中指院）公布最新数据显示，大陆50家指标房企10月购地总规模较9月成长近6成，且创下7月以来新高。

新浪财经引述中指院统计，1～10月大陆前百大房企购地总额为人民币（下同）1.01兆元，购地规模年减10％，但降幅较前9月收窄7.9个百分点。从新增货值来看，中海地产以人民币2,127亿元占据榜单第一，随后为保利发展和华润置地，累计新增货值分别为1,644亿元和1,551亿元。

10月单月数据显示，50家指标房企购地总额较9月大增59.6％，其中以中海、华润、保利、铁建等央国企购地规模较高，单月购地金额超过90亿元，此外，绿城、龙湖、大家等混合所有制企业及民企亦有投资。

中指院指出，受热点城市高总价地块和9月低基数影响，陆指标房企10月购地总额大幅成长。北京、上海、南京、广州等城市期内皆有高总价地块拍出，包括徐汇区龙华街道地块成交价高达240亿元，创2021年集中供地来起价最高地块，由中海联合体竞得。

据统计前10月重点城市购地金额前十名中，逾半数为央企国企。政策方面由于近期成都、济南、合肥、厦门等地土拍已宣布取消土地限价，使核心城市优质地块房企参拍积极性进一步提高。

中指院指出，取消土地地价上限，预计将对土地市场情绪产生一定正面影响。目前，陆土地市场分化仍在，非核心地块回温有限，多数城市土地拍卖延续低迷趋势，这些城市或区域的土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，土地拍卖规则调整对市场的带动效果或有限。另一方面，当下大型房企购地策略以精准投资为主，之前在热点城市尤其是核心区域地块普遍竞拍至摇号，企业获取概率均等，若地价上限取消，企业凭借资金实力获取土地，对于中小房企而言，资金面多数承压，购地压力增加，而央国企资金实力相对较好，对优质地块的竞拍力度或加大，购地金额占比或提升。