陆房企10强洗牌 规模增速放缓

2020年大陆房企十强基本已定。图为福州民众从万科开发的建案旁经过。（中新社资料照片）

大陆各家房企纷纷在年底前冲刺业绩，从前11月的销售表现已能大致看出房企表现，尤其在具行业风向标意义的前10大房企的今年格局基本已敲定。

据《中国房地产报》统计，综合数据，前11月销售排行前10大陆房企分别为碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地及招商蛇口。

分析前11月销售排名，传统巨头「碧恒万融」依旧占据前4名位置，重点在于后半段的格局，可以看出前十大房企有所洗牌，也就是排名第10的招商蛇口。

去年落在第12名的招商蛇口今年定下全年2500亿元人民币销售目标，从具体表现来看，前11月目标完成率为98.19%，超额完成几乎已是笃定。

相比去年排名，出现较明显下滑的是新城控股与龙湖集团，2家都跌出前十；从前11月数据来看，龙湖集团位列第11位，新城控股则位列第13位。

由于市场与官方调控等因素，对于大陆前十大房企规模增速放缓明显，前11月前十大房企规模增速多数在10%以下；虽然像招商蛇口、中国恒大仍有超过15%的成长，但近期世茂集团也公告将2021年目标增速降至约10%。

业内人士对大陆房企今年销售并不乐观。就有小型规模房企总裁指出，目前前四十大房企的目标完成率还算乐观，但如将范围扩大至百强，则仅有10至20%房企能完成年度签约目标，即使达标也有不少是以价换量，利润率、回报率都会大降。