陆房企融资规模 近半年新高

图／中新社

大陆房企3月融资规模Top 5

大陆3月份房企融资规模呈现大幅成长。中指研究院数据显示，3月房企债券融资总额为人民币（下同）669.4亿元，月增116.3％，为去年9月以来最高，但仍以大陆国企央企为主。专家指出，疏通房企融资困难点或是大陆政府稳房市的关键

界面新闻13日报导，从融资结构来看，3月大陆信用债融资达522.2亿元，较2月大增230.7％，占78％，发行总量大幅增长，达到近一年高点，但受上年高基数影响，较去年同期有所下降。海外债发行金额6亿元，月增30.4％，占0.9％，ABS融资141.2亿元，月减3.9％，占21.1％。

中指研究院企业研究总监刘水指出，3月份融资规模大增主要是季节性因素，2月份因为有春节假期，房企融资活动较弱，3月份房企积压的融资活动释放，导致较2月明显增长。

发债房企部分，3月发债房企类型虽较2月更多元，但分化依然严重，仍以国企央企为主。其中，融资额度最高的为保利发展，3月发行两笔中期票据、4笔公司债，合计发行金额达83亿元，平均票面利率为3.02％。

除了央企国企外，以绿城、滨江为代表的两家民营及混合所有制房企成功完成信用债发行，发行金额17亿元，发行规模和发行家数较2月略有增长。

整体房企融资利率部分，3月债券融资平均利率为3.1％，较去年同期下降0.75个百分点，较2月下降0.19个百分点。

境外债方面，据新华财经等统计，若依起息日口径计算，3月份大陆不动产开发企业发行境外债超过10档，包括中国奥园、中梁控股完成的债务重组。

国金证券研究指出，2022～2023年非国有企业地产债发行占比仅14％，明显低于2020～2021年的32％。同时境外到期地产债主要为非国有房企发行，今年非国营中资美元地产债的到期规模占比更是达到80％。目前大陆房企尤其是非国营房企的融资仍需政策支持，疏通房企融资困难点或是大陆政府稳房市的关键。