陆房企「三道红线」影响开始显现？近月融资规模骤减25％

大陆房企近一个月境内外融资规模出现单月近25％下降。（shutterstock）

近1个月以来，大陆房企在「三道红线」压力下，特别是从8月20日大陆住建部和中国人民银行（大陆央行）召开重点房地产企业座谈会至今，房企债券融资规模明显收缩。据贝壳研究院统计数据，按发行日期来看，统计8月20日至9月20日期间的房企境内外融资规模约992.7亿元（人民币，下同），比前1个月减少24.6％，规模收缩约1／4。

据《新京报》报导，具体来看，近1个月间境外融资规模约280.9亿元，较前月大幅降低45.6％，占整体融资规模约28％。而境内融资相对平稳，融资规模约711.8亿元，较上月微增0.6％。

另注意的是，即便单月规模收缩，但与上年同期表现来看，8月20日至9月20日的房企境内外融资规模仍较2019年增率达10.7％。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，房企融资规模收缩，主要是受到境外债市的负面拉动，外部环境的高度不确定性导致今年4月后的境外债市低迷；同时融资新规的影响有一定的滞后期，在逐步消化前期计划性发债后，境内债市规模或将进一步收缩。

所谓大陆官方「三道红线」分别为剔除预收款后的资产负债率大于70％、净负债率大于100％、现金短债比小于1倍。据触线情况不同，将房地产企业分为「红、橙、黄、绿」4档次。如果全部踩中，开发商的有息负债将不能增加；踩中两道，有息负债规模年增速不得超过5％；踩中一道增速不得超过 10％。