大陆拚经济 房企三道红线松绑

「三道红线」是造成近年大陆房市低迷、房债危机、烂尾楼事件等问题的主因。松绑消息传出后，6日大陆地产股强涨，港股方面，龙光收涨8.6％、中国恒大涨8.55％、碧桂园涨5.9％、旭辉涨2.4％，其余地产股亦普遍上涨。A股方面，万通地产收涨1.23％，宏润建设涨1.11％。

外媒6日引述消息人士指出，大陆金融监管部门计划阶段性放宽针对房企的「三道红线」考核，同时延后原定6月30日到期的「三道红线」试点期限，可望至少延长六个月。

另外，官方将根据开发商符合几条红线，作为放宽业者债务增长限制标准。若满足「三道红线」门槛，将不再对其设定全年负债增速上限，且拿地可用银行保证函代替土地购买保证金。陆媒统计，截至2022年6月底，满足「三道红线」政策的大陆房企超过30家，包括万科、龙湖等。

大陆在2020年8月推出「三道红线」（又称「三线四档」）金融监管政策，包括要求房企扣除预收款后的负债率不得大于70％、净负债率不得大于100％、现金短债比不得小于1，并按照企业踩线情况分为「红、橙、黄、绿」四档，官方要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

大陆房企向来以高杠杆、高负债进行运转，官方祭出「三道红线」等于断绝房企金脉，往日的高速运转模式也就难以为继。2021年市场传出多家业者现金流濒临枯竭的消息，令房企偿债及交房压力更为沉重。9月份中国恒大集团「爆雷」后，更引发骨牌效应。

近年大陆民间不断有声音呼吁官方松绑「三道红线」，中共二十大会议后，中国政府加大加快救市动作，推出信贷支援、支持民企发债融资、支持房企恢复上市融资的「三箭救市」方案，希望借由抢救房市，稳定经济大局。