急救房市 陆限贷限购大松绑

大陆主要城市房贷政策比较

中国人民银行、金融监管总局救房市火力全开！两部委31日晚间宣布，将不再区分「限购」与「非限购」城市，将购房自备头期款比例与房贷利率全面下调，已购房的民众也可和银行协商调降现有的房贷利率，等于全面让利。大陆官方冀望此番添柴加薪，可点燃冷寂房市的热情。

两部委31日联合宣布「调整优化差别化住房信贷政策」和「降低存量首套住房贷款利率」的相关通知。这也是继稍早推出的「认房不认贷」以来，官方再加码房市松绑政策。

根据新规，在新购房方面，将全面统一商业性个人住房贷款最低头期款下限，首套房和二套住房的最低头期款比例统一为不低于20％和30％，且不再区分实施「限购」和「非限购」城市。在房贷利率方面，首套房贷利率下限依目前规定，也就是贷款市场报价利率（LPR）减20个基本点，二套房贷利率下限则下调为LPR加20个基本点。

东方财富网报导，大陆各城市过去几年依房市热度不同，各有不同的限购政策、房贷利率也大不相同。以一线城市上海为例，当地对房地产实行最严格的管理制度，买房最低的头期款比例是35％；如果民众购买第二套房，头期款比例则是50％，非普通商业住宅的头期款比例是70％。另据上海限购政策，外地人在上海只能购买一套住房，执行70％的头期款比例。

在已购房族群，人行同样大举让利，允许民众可自9月25日起，向贷款金融机构申请协商下调原本的房贷利率，可望大幅减轻民众的房贷的压力。陆媒初步测算，存量房贷利率下调后，多达几千万户、上亿居民的财务负担有望下降，平均降幅约为0.8个百分点。以借款人民币（下同）100万元、25年期、原利率5.1％的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3％，借款人每年可节省利息支出超过5,000元，可显著增加消费能力。

两部委公告后，包括农业银行、建设银行等国有大行也立刻响应，表示将积极开展存量个人房贷利率调整的准备工作。

此外，陆媒报导，多家银行先后于8月31日及9月1日下调人民币存款利率，调降幅度约在10～15个基本点，天期愈长下调幅度愈多。分析人士指出，银行下调存量房贷利率，加上扩大放贷的压力，此举正可缓解净息差减少的冲击。