陆房价「限跌令」将松绑？ 逾20城团购买房变项突破跌幅限制

大陆房价「限跌令」近日备受讨论是否该松绑，但也有超过20座城已透过如团购买房等方式，变相突破房价跌幅限制。（shutterstock）

近期大陆住建部主管媒体《中国房地产报》发文提到，应当给予开发商更大的自主定价权，允许以降价促销方式自救来尽快回笼资金。这被业内解读是房价「限跌令」松绑迹象，由此引发讨论是否放开。同时从大陆各地情况来看，虽未有明确放开的城市，但多地政府已采取灵活性措施对冲「限跌令」。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，2023年以来，多地调整房价下调幅度，政策涉及放宽商品房备案价下浮幅度，对新市民、人才族群实行价格优惠，滞销项目可调整价格下限等。同时2023年已有超过20城发布政策支持团购商品住房，让开发商给予购房者一定价格优惠等。

根据澎湃新闻报导，大陆房价「限跌令」发布要追溯至2021年。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，2021下半年，房地产市场降温态势凸显，很多房企开启降价潮。大陆官方为实现「稳地价、稳房价、稳预期」三稳目标，多地政府相继发布「限跌令」。

据不完全统计，至今至少有包括长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口等20座城市公告过。

陈文静认为，目前大陆房市仍处于调整期，市场信心处于相对低位，同时多个城市仍执行「限跌令」，进一步加大房企销售难度，认为在新的市场环境下，适度优化调整限价政策，让价格回归市场，将一定程度上起到促进需求释放的作用，更有利于企业销售回笼资金。

陈霄指出，另一方面来看，房价下跌不再控制，也意味土地价格可能随之下降，冲击作为地方政府重要的财政收入来源之一。