澳洲房价半年跌幅 破纪录

房地产研究机构CoreLogic统计，今年1月7日澳洲房价与去年5月7日高点相比下跌8.4％。

CoreLogic澳洲研究部门主管欧文（Eliza Owen）表示：「这项数据显示澳洲房市跌至全新领域，打破上一波房价跌幅的历史纪录。」回顾2017年10月到2019年6月，澳洲房价跌幅曾高达8.38％，但最新跌幅刷新纪录。

欧文预期今年澳洲房市持续低迷，因为央行还没完成升息循环。澳洲央行在去年12月将基准利率升至3.1％，并透露未来还将继续升息打击通膨。

澳洲央行自去年5月终结疫情期间宽松政策后，至8个月内已升息300个基点。眼前投资人大多预期央行将继续升息至4.0％，而经济学家预期的基准利率顶点约在3.6％。

由于澳洲许多屋主是在新冠疫情期间申请固定利率房贷，因此短期内还不至于受到央行升息影响，但这类固定利率估计将在今年底前到期，未来势必加重屋主还款压力，也进一步打击房市需求。

去年11月澳洲房贷放款业务成长率缩小至4.5％，但依旧超越摩根士丹利预期。摩根士丹利预期今年度（去年7月起）澳洲主要银行的房贷放款业务成长率缩小至2.0％，但今年度上半（去年7～12月）大型银行房贷放款业务成长率超乎预期。

就去年11月来看，澳盛银行（ANZ）房贷放款业务成长最为显著，澳洲国民银行（NAB）成长率最低。同一期间，各大银行企业放款业务稳定成长，家庭存款业务也加速成长。

然而，澳洲房市自去年底开始降温已经有迹可循。去年11月澳洲民间营建许可较10月减少2.5％。