澳洲房价惨跌 奶茶妹折价9千万卖豪宅
▲ 奶茶妹。（图／翻摄自奶茶妹IG／zetianzzz）
财经中心／综合报导
11月30日，《Business Times》报导称，京东董事长刘强东的妻子「奶茶妹」章泽天正在折价抛售一套澳洲豪宅。
被抛售的这处豪宅可以尽览雪梨海港大桥和雪梨海港的美景，现在在市场上提供近300万美元（约9231万新台币）的折扣。根据当地人的说法，该房地产的原始价格为1800万美元（约5.5亿新台币），目前售价为1500万至1600万美元（约4.6亿至4.9亿新台币）。
该豪宅总面积589平方公尺，内部设计考究，配有高级家具、时尚装修和昂贵家电，风格融合中世纪风格与当代设计。这房子还有两个屋顶露台，为客人提供了游戏的场所，还有设备齐全的厨房，内部也有电梯，全部以大理石地板铺垫增添质感。
另外，豪宅还配有24小时礼宾服务、管理员和会客厅，另外还有泳池和健身房等健身设施。
雪梨商业区Ray White Residential的主管Michael Lowdon说：「它位于历史悠久的岩石区的中心地带，理想的位置是我所能描述的纯粹富裕的轴心。」
2015年4月，这处豪宅被中国最年轻的女性亿万富翁章泽天买下，当时花费1221万美元。
被称为「奶茶妹」的章泽天最初因成为网络轰动而名声大噪，她拿着一杯奶茶的照片被流传后，她变得很受欢迎。后来便嫁给了大陆最富有的人之一的刘强东，他也是中国电子商务巨头京东的创始人，据说他的净资产为101亿美元（约3107亿新台币）。
▲ 章泽天澳洲豪宅。（图／翻摄自澳洲地产网站Domain）
实际上，早前外媒就曾多次曝出章泽天打算卖出该房产。今年4月13日，澳洲地产网站Domain曾报导称，该房产挂出了1500万至1600万美元（约4.6亿至4.9亿新台币）的价格出售，去年挂出的价格为1800万美元（约5.5亿新台币）。
根据《中国证券报》报导，随着刘强东事件的不断发酵，章泽天选择此时卖房令人浮想联翩，但从房地产市场角度分析，此举与近期雪梨房地产的低迷表现不无关系。
根据地产分析机构CoreLogic本周一（12/3）公布的数据，11月澳大利亚全国房价下跌了0.7%，其中雪梨下跌1.4%，墨尔本下跌1%。自2017年7月达到峰值以来，雪梨房价的总跌幅已经达到9.5%，即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此，这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大，这也进一步推动澳大利亚全国房价创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。
CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，引发这一次房价下跌的主因，是继银行业监管机构采取行动为房地产投资者的需求过热降温之后，贷款受到抑制。「毫无疑问，信贷是主要驱动因素。」 Lawless说。1990年代初，历时4年的房市衰退也是在利率飙升和失业率上升的背景下发生的。
11月通常是澳洲房产销售的旺季，但雪梨和墨尔本房价今年11月双双跌超1%。分析人士表示，这种下跌或预示着未来房市将持续疲软。目前，整个澳大利亚房屋拍卖清盘率已连续数周低于50%，而年初还在70%以上。
瑞银称，清盘率50%是明显的疲软信号，预测2020年前全澳房产价格将下跌10%，雪梨和墨尔本将下跌15%，多家机构也表达了对澳大利亚楼市的悲观看法；如果政策不出现松动，10年来房价只升不降的「神话」将被打破。