高雄豪宅量缩价坚挺 平均总价破5千万

大家房屋企划研究室总监郎美囡17日指出,高雄市高价住宅市场的新案价格,居高不下,中古市场卖方,大都在相对低点买进,因此,现在出售有增值空间,近期购入的屋主也没有受迫大环境压力而降价求售,反而看好后市发展,因此,买方观望让交易量缩,但,价格带仍向上挺进。

郎美囡表示,高雄市豪宅市场交易量虽受市场下行而影响,但成交总价、单价依然亮眼表现,观察今年上半年,高雄市最高单价豪宅都站稳6字头大关,今年「雄岗信义美术馆」高楼层以单价63.2万元售出,总价高达1.73亿元,去年同期最高单价则为「京城帝宝」,成交单价每坪61万元,总价1.02亿元,高雄市豪宅单价冠军,不但单价维持在6字头,且总价皆破亿。

住商不动产高雄龙华国小加盟店店东庄宗颖指出,高雄市豪宅在房市多头时,价格上扬空间不大,因此,市场交易量下行对价格的冲击性小,此外,购置豪宅者都属于高雄市金字塔顶端客户,财务能力强,故不易受政策及经济面影响而降价抛售。

庄宗颖表示,由于卖方对价格都相当坚持,开价略为让利便有自用买方接手,现阶段主力买盘以医师、自营商居多,值得一提的是,台积电确定在楠梓产业园区兴建2奈米厂房,给市场一颗定心丸,近期看屋量明显增加,科技产业带动下高端市场可期。

高雄市豪宅新案市场也一再传出高价,位于鼓山区的预售案「御皇苑」出现7字头高价,刷新高雄市豪宅纪录,甚至非豪宅主流地区的鸟松区,也出现高价,建案「景中泱」今年6月有一笔单价53.4万元、总价7,240万的交易。

郎美囡表示,卖方对于通膨及科技产业带动效果,仍具信心,尽管央行不动产选择性信用管制,限制购买高价住宅贷款最高4成,且没有宽限期,确实有效压制高雄市总价4,000万以上住宅的买气,但市场价量磨合1年多,价格没有大幅松动,买方只能接受价格或持续观望,形成量缩价涨的局面。