陆豪宅市场退烧 逾5千万高价房成交数跌四成

第一财经5日报导，大陆高端住宅退烧的背后，是投资客和新经济新贵的淡出。据机构统计，2022年大陆豪宅购买人群中，投资客比重仅为5％，对豪宅抛售人群中有3成认为价格见顶、投资属性减弱。此外，30至40岁的行业新贵购买人群减少，反倒是45岁以上年长客户重新占据较大比重。

日前，易居企业集团CEO丁祖昱透露2022全年的顶级豪宅成交量，总价5,000万以上级别豪宅全面下行，其中一手顶级豪宅大陆仅成交383套，按年下降40％。

另以单价来看，单价15万元／平方公尺以上的一手顶级豪宅共成交422套，年减19％；单价15万元／平方公尺以上的二手豪宅年减幅更达到52％。同时，这些单价超过15万元的豪宅仍然集中在「北上广深」四大一线城市，2021年上榜的苏州在2022年则零成交。

丁祖昱表示，总价5,000万元以上顶级豪宅成交下行的根本原因在于供应缩量，尤其是北京和上海，在供应短缺的情况下，便出现成交大幅下行的情况。

另外，二手豪宅市场亦明显趋弱，大陆核心城市1,000万元以上的二手豪宅成交套数已经跌回至2017年。丁祖昱表示，大陆四大一线城市的千万级豪宅成交量占全大陆88％。总体来看，一手豪宅「打新逐利」的趋势仍在，但二手豪宅市场已一落千丈，2022年第三、四季度起，高端市场表现后劲不足。