豪客买不停 北市逾8千万豪宅交易创5年新高
▲台北市总价超过8000万元的豪宅交易量，在2020年创下近5年新高。（图／业者提供）
统计近年台北市住宅大楼及华厦交易，发现总价超过8000万元的豪宅交易量年年攀升，尤其在2020年占全市的4.3%，创下近5年新高。专家认为，北市的总价结构虽然维持稳定，但是豪宅的交易占比正悄悄攀升，需要政府适时关注，避免过多资金再流入，成为炒房标的。
根据「好时价House+」以各总价区间分成5个组别，观察近8年宅大楼及华厦的交易量结构，是在2000年的总价2000~4000万元占36.8%最多，其次是1000至2000万元的30.0%。整体而言，总价4000万元以内占比合计为81.4%，且近8年都维持在8成以上。
以趋势来看，1000万元以内在2013至2020年，这8年之间的占比逐渐减少，从2013年的22.3%一路降至14.6%，8年减少近8%，而2000~4000万元则从31.6%上升至36.8%，成长约5%，
「好时价House+」总监丁肇毅表示，可见过去几年市场的价格带，也正随着房市回温逐渐改变，低总价产品的交易量逐渐萎缩，悄悄往中高价位产品移动。
值得一提的是，台北市曾定义总价8000万元以上或单价超过100万元、面积超过80坪的住宅为豪宅，发现近5年来，豪宅的交易占比逐年攀升，在2020年突达545笔、占整体4.3%，而且破亿元的超级豪宅更是占了2.8%。
丁肇毅指出，在目前台湾房市正热的风头，政府甫修正房地合一税制、囤房税正备受讨论，实价登录2.0也即将上路，为台湾打造更健全、透明的房市。从以上资料来看，目前台北市的总价结构虽然维持稳定，但是豪宅的交易占比正悄悄攀升，亦需要政府适时关注，避免过多资金再流入，成为炒房标的。
大师房屋业务经理彭壮云表示，虽然近期政府将实施房地合一税2.0，但是对近期的豪宅客来说，大多都是自住的刚性需求，需要小换大、旧换新，所以政策影响不大，至于过去许多豪客以法人名义购屋，政府也要调整课税标准，估计之后豪客以法人名义购屋的比例将减少，会改以个人、自用名义置产。
▲近8年台北市各成交总价带占比。（图／好时价提供）