曲高和寡？「西华富邦」破300万防线保留户 富商敢问不敢买
有万豪酒店物业管理的大直指标豪宅「西华富邦」，近期有4户求售，其中40楼高楼层户开价4亿7667万元，扣除车位每坪单价上看322万元，其他户别开价则落在每坪168~222万元左右。据了解，该户别为建商保留户，已经卖1年尚未有人接手，疑因价格因素让不少富商却步。
《591房屋交易网》上近期总共刊登4户「西华富邦」求售，分别为10、24、25、40楼，其中40楼高楼层户开价4亿7667万元，扣除车位每坪单价高达322万元，总坪数188.73坪，包含4车位，为4房2厅4卫的格局。据了解，目前富邦建设仅剩2~3户的保留户，而40楼户即为建商保留户，已经销售1年多尚未售出，虽然有台商或传产业的董事长看屋，但是因价格因素最后未能成交。
▲「西华富邦」40楼开价4亿7667万元。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
▲「西华富邦」25楼待售中。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
根据内政部实价登录资料，「西华富邦」最高总价、单价为2015年7月交易的39楼，总价约4.36亿元、每坪290.6万元。近1年该豪宅成交单价则落在每坪150~220万元。
「西华富邦」有A、B共2栋，共有198户，5~27楼是3并、28~42楼是双并，坪数规划145~200坪不等。名人住户包括和泰兴业董事长苏一仲、印尼「纺织大王」宋良浩的接班人、虹光国际开发董事长宋大江、台积电退休董座张忠谋、王牌分析师陆行之等。
中信房屋捷运市府加盟店经理陈柏任表示，「西华富邦」23楼以上都有每坪200万元以上的行情，至于各层楼之间，则有3~5万元左右的价差，而目前放眼台北市的豪宅当中，拥有饭店式物业管理的仅有「西华富邦」和「文华苑」，但是「西华富邦」的管理费相对便宜，每月约3.6万元，因此卖方对价格有信心，期望成交价会高于39楼的每坪290万元，等待有缘人接手。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，「西华富邦」40楼会开超过每坪300万元的价格，也是让买方有议价空间，基本上若有买方有意接手，成交价不会与实价登录行情差太多。
曾敬德指出，近期也发现豪宅买气状况优于前几年，大多还是以自住型买方为主，包括换屋族、替下一代购置房产等，外在形势变化也有关联，包括全球大查税资金回流，台商企业回流与政策不再强力调控房市等，后续虽然有总统大选干扰，但回温趋势并未出现改变。