商办改建旅馆　北市松江南京成饭店业战区

▲近年商办改建商旅蔚为风潮，北市松江南京商圈也成为旅馆、饭店业设点的热门区域。（图／翻摄Google Map） 记者叶佳华／台北报导

台北市松江南京商圈过去因办公大楼屋龄老旧，并无开发新亮点，不过，受惠于松山机场效应、捷运松山新店线通车，使该区商用不动产动能再度点燃，近4年来，已有5间旧大楼改建旅馆的饭店投入营运，另外尚有4间规划兴建中，估计共有10间品牌商旅、饭店将陆续完工营运。

信义全球资产经理王维宏表示，近年商办改建商旅蔚为风潮，中型商旅林立，也一改商圈面貌，而复合的商用不动产开发方式，更可有效聚集人潮，松江南京商圈等待其他大型投资案开发完成后，将进一步带动周边商业活动，跻身站前、西门商圈以外的旅馆业一级战区。

由于旧大楼改建旅馆以装修工程为主，完工营运时程较快，自2012年开始，已有5间中型商旅陆续开幕营运，包括国泰建设投资的国泰和逸商旅、三普集团投资的洛碁南京大饭店，皆以旧大楼改装成旅馆来经营，未来仍有不少饭店持续规划当中。

像是国泰集团的民生建国都更案，将引进万豪集团的万怡酒店，以高楼层经营饭店、低楼层作为办公大楼的复合方式经营；而大陆建设，也携手寒舍集团，打算将亚洲信托大楼都更规划为顶级饭店，高楼层做为小坪数住宅，低楼层由寒舍集团酒店品牌经营；而富邦人寿标下南京复兴站的地上权，则打算以百货复合旅馆方式经营。