商业周刊／新手大集结 北市书街变商旅激战区
▲书街转型商旅街后，是否符合旅馆及消防法规，成为安全的一大隐忧。（图／商业周刊／摄影骆裕隆）
文／林淑慧
台北市西门町的蓬勃发展，让周遭以重庆南路为中心的书店街，正变成台湾最热门的商旅一条街。
短短500公尺的街道，就有14间商旅进驻，这里，成为全台平价旅馆密度最高的区块。据仲介业估算，自忠孝西路到衡阳路之间的区段，就有10家营运中的旅馆，另有4间正在筹备中，总房数已达1,500房。
台湾房屋商仲部副总经理施光明指出，重庆南路位属站前商圈，具台北车站五铁共构的交通便利性，且邻近观光客最爱的景点西门町，加上商办租金成本是台北市商圈中最低，三大利多吸引业主投资平价商旅。
金融业者在热潮中也乐当包租公，以赚取外快。
总部迁到信义计划区的华南银行，去年释出重庆大楼出租给旅馆业者，目前正在装潢中，也即将加入战局。
台湾金联则将歌林大楼7～11楼部分，出租给富驿酒店集团，规画为88间房的「谦商旅」。据了解，其背后业主正是股市名人贾文中。以市场行情估算，台湾金联一年至少有2,600万元以上的租金进帐。
「这一带的商办租金投资报酬率，比东区店面还要高，」施光明分析，金融业出租商办的投报率约在3～5％之间，比起东区店面的1.6～2％为高。
为在竞争激烈的战场突围，今年2月甫加入战局的胶带制造大厂炎洲集团，为最低价每床550元的青年旅馆，大手笔砸下4千多万元的装修费，打造星际太空舱、小套房及数位化的个人床位，打破背包客住宿环境简陋的印象。
「我们想做五星级的青年旅馆，」悠逸行旅总经理何政霖说，重庆南路一带的平价旅馆多位于大楼内，独栋产品相当少见，虽地点较偏远，但能在住宿体验和旅客服务上做出差异化，把缺点化为优点。
例如，针对女性对于安全的需求，特别设置女性专属楼层。从房间到卫浴空间，都以女性使用者需求来设计，成功吸引日本和韩国的女性背包客客源，开业3个月住房率已达7成。
即便有经营旅馆经验的业者，在转型时也把此区块做为试兵地。
登上兴柜的和升集团，在国内外拥有14间休闲会馆，去年开始透过购并方式正式跨足商旅业务，以「和昌商旅」品牌，进军站前商圈一级战区。
连天成饭店也以副品牌「蜂巢旅店」在此进入商业旅馆市场，从均价3,500元的房间，转战平均房价2,800元的中阶市场。
本土饭店体系有品牌号召，为让品牌具延续性，蜂巢旅店全数使用星级饭店等级备品，房间配置「就像是缩小版的饭店房间。」这让其定价无法太低，年均房价约比重庆南路平价旅馆的房价高出8成6。
不过，天成饭店集团表示，蜂巢旅店设有健身房、置物柜、交谊厅等公共设施，加上饭店等级的服务水准，「绝对物超所值。」
屹立70年的书街力拚转型，这群新手业者现在第一个要面对的挑战就是陆客团来台人数减少的问题，还有住宿安全的争议。若能克服，其连结站前商圈与西门町人潮的地理优势，确实有机会让这条老街再翻身。
【 更多报导 】
跟主管搭车位置千万别坐错！2张图立刻搞懂：职位最低的人应该坐在...
他从身价40亿的老板，沦为菜市场麻油鸡小贩，只因做错了一件事...
生小孩真的要算时间》中外研究都证实：9月出生的孩子「最有钱途」
强国人真的抄不来》鼎泰丰的一张纸条，让我在大陆友人面前超有面子！
日本超夯「液体OK绷」，抹一层就能让伤口防水！药师告诫：这5种伤千万别用
※精彩全文，详见《商业周刊》。※本文由商业周刊授权刊载，未经同意禁止转载。