旺House》双北百货商场激战！周边房市热区大公开

近年来双北百货商场接二连三的开幕，战况相当激烈。(叶思含摄)

近年来双北百货商场接二连三的开幕，从一级战区信义计划区，到北市蛋白区的南港区、内湖区以及新北市的主要都会区，都有百货商场陆续插旗进驻，近3年新开幕的百货商场就高达7家，而未来预计开幕的也有4家，战况相当激烈。

永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，近年来网路购物崛起，实体店面体验式经济当道，而百货商场将美食餐饮、亲子设施及休闲娱乐等不同体验模式融入商场，让消费者在商场内满足各式需求，增加消费者前往商场的意愿及依赖度，使百货商场逐渐成为生活中不可或缺的一环，进而成为区域生活机能的指标，并带给周边房价一股支撑力道。

永庆房产集团根据内政部实价登录资料，统计2020上半年双北市百货商场周边800公尺范为内住宅平均单价与交易量，其中平均单价最高为北市信义计划区周边住宅，平均单价为每坪93.8万。谢志杰说明，信义计划区为台北市的精华地带，区内共有14家百货公司，是台湾百货公司的圣地，每家都有各自的特色及吸引的客群，且预计今年年底还要新开一家Taipei Sky Tower，相当令人期待。而区内除了百货公司外，还有部分住宅区，在地理位置、生活机能及生活环境等支撑下，许多豪宅都坐落于此，使此区单价突破9字头。

而周边住宅平均单价次高的百货商场则为中山区的ATT 4 recharge，平均单价每坪72.7万元。谢志杰表示，ATT 4 recharge位于大直重划区中，周边也有开业十余年的美丽华百乐园，以及美福、万豪等五星级饭店，再加上淡水河岸边的豪宅，拉高了当地的住宅行情。另一方面，内湖科技园区的就业人口也是当地房市的重要支撑，尤其大直的生活机能良好，是许多内科就业民众的购屋热门地区。

表、2020上半年双北市百货商场周边住宅交易价量

另从交易量来看，CITYLINK内湖店为周边住宅交易量最多的百货商场，今年上半年交易量达148件。谢志杰说明，CITYLINK内湖店是与捷运内湖站的联开共构案，具有捷运与商场的诱因，再加上原本就是日湖商圈，为内湖较早期开发的区域，商业机能十分活络。此外，周边住宅种类也相当多元，从住宅大楼至公寓都有可供选择的物件，5字头的房价就能拥有便利的交通及生活机能，可以说是相当实惠。

新北市周边住宅交易量最多的百货商场则是8月刚开幕的宏汇广场，拥有三万坪的空间，是新北市难得的大型百货。谢志杰表示，宏汇广场位于新庄区新庄副都心内，除了宏汇广场外，周边还有2个BOT案正在开发，一次满足百货、饭店及办公三大设施，相当具有发展前景。而新庄副都心也是建商推案的热门地区，许多知名建商都有在此推案，在建设利多的加持下，近期房市交易也相当热络。

而周边住宅单价最亲民的则是位于淡水的美丽新广场，平均单价为每坪19.9万元。谢志杰说明，美丽新广场位于淡海新市镇中，由于距离台北市中心较远，因此房价也相对亲民。不过，在未来淡北道路及淡江大桥完成后，交通应会有所改善。而现阶段的房价，相当适合资金较不充裕的首购族及小资族前来购屋。

最后，谢志杰补充，居住于百货商场周边虽生活机能良好，夏天也多一个消暑的地点，但要注意的是，假日百货商场人潮多的时候，恐会造成周边交通壅塞，建议民众购买周边住宅时，可以多多观察周边交通条件，才能享受到百货公司带来的便利，又不受交通所困扰。