《传产》Q1房市交易量仍稳，Q2不容乐观

2020年全球经济在新冠肺炎黑天鹅的影响下，经济扩张面临下行风险，各国纷纷降息甚至再次祭出扩大购债规模来救市。永庆房产集团业务总经理叶凌棋说，台湾还未进入社区传染阶段，疫情仍属可控范围内，民众还不至于过度恐慌，加上市场自住、置产等刚性需求仍在，民众看屋意愿仍积极。叶凌棋补充，观察六都1-2月交易量在疫情尚未大爆发的影响下，较去年同期仍有6.2%的成长，虽3月购屋需求不减，但民众信心面难免受到疫情冲击，预期3月房市交易较2月稍减，预估今年第一季全台交易量在6.3~6.6万栋间，较去年同期在减少2%至成长3%左右。

叶凌棋说明，新冠肺炎堪称2020年最大黑天鹅，若疫情在短时间内趋缓，对于全球经济而言是好消息，但若是持续大规模扩散，影响时间拉长至今年第三季甚至年底，各国为了防堵疫情，封城、锁国持续，全球经济活动将停滞，无疑是雪上加霜，甚至有供应链断链危机，影响所及恐将超越金融海啸，全球经济有衰退的风险。疫情后续发展难以预测，但能确定的是，新冠肺炎疫情对全球经济来说，是一大严重威胁。他说，情威胁看来至少会持续到今年第二季，恐加重国内中小企业无薪假、倒闭、歇业等状况，都可能让民众荷包缩水，消费、购屋能力受限。因此，在疫情发展尚未明朗的状况下，民众购屋信心恐再受冲击，预期2020第二季房市不容乐观。

叶凌棋补充，短期而言，全球股市崩跌，美股短短不到两周的时间，就启动4次熔断机制，都让市场陷入恐慌，让有购屋意愿的民众持续观望，交易量难有好表现。不过，中长期来看，全球祭出货币宽松政策救市，超低利环境持续的状况下，民众购屋负担稍减，将提升购屋意愿，待疫情缓和后，信心回稳，购屋需求就有再扩量的机会，交易量还有成长的空间。

据永庆房屋调查消费者对第二季国内景气的看法，65%的消费者看坏第二季景气，看坏景气比例较上一季上升26个百分点。永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析，在疫情持续扩散的情况下，许多国家采取封城、断航及锁国政策，以减少疫情扩散的机会，不过上述政策也使仰赖民间消费的产业受到严重的冲击，并有部分公司传出歇业、放无薪假等消息。除此之外，原物料供给短缺、制造业缺工的状况也层出不穷，在产业供给面及需求面受到双重打击的情况下，重挫全球对于经济前景的信心，民众看坏景气也是理所当然。